[多选题]
下列选项中，不属于建筑物成新率确定方法的有（ ）。
A .使用年限法
B .实际年龄法
C .观察法
D .综合法
E .专家意见法
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习题解析
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1 .按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格是（ ）。
A 基准地价 B 标定地价 C 土地交易价格 D 房屋重置价
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .下列选项中，属于建筑物的个别因素的有（ ）。
A 建筑面积 B 建筑结构 C 施工质量 D 容积率 E 与环境的协调
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
3 .下列有关楼面地价的计算，正确的是（ ）。
A 楼面地价＝土地单价/建筑总面积 B 楼面地价＝土地总价/楼面总面积 C 楼面地价＝土地总价/容积率 D 楼面地价＝土地单价/容积率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .引起建筑物功能损耗的主要因素，不包括（ ）。
A 建筑物技术更新换代 B 消费观念的变更 C 周边经济衰退 D 建筑物与周边环境不适应 E 建筑物用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
5 .下列选项中，不属于影响房地产价格的行政因素的是（ ）。
A 城市规划 B 税收制度 C 交通管制 D 道路通达性
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .下列选项中，属于对砖混结构的建筑物设备部分的勘察要点的有（ ）。
A 上水管是否锈蚀 B 卫生器具是否滴漏损坏 C 照明装置是否完好 D 电梯是否完好，能否正常使用 E 顶棚面层损坏情况，明显下垂变形
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
8 .下列有关造成建筑物损耗的物质因素，描述错误的是（ ）。
A 有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物 B 居住建筑物的磨损要低于工业用途的建筑物 C 风灾带来的损坏属于自然老化 D 人为造成的破坏属于物质因素损坏
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .建筑物的耐用年限应从建筑物（ ）之日起计。
A 提交竣工验收申请 B 取得工程结清款 C 竣工验收合格 D 缺陷责任期届满
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .某住宅楼的主体结构价值和装饰装修价值分别占总价值的70%和30%，耐用年限分别为60年和15年，该住宅楼至评估基准日已使用9年，不计残值，则按使用年限法确定的损耗率为（ ）。
A 9.0% B 10.5% C 19.4% D 28.5%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
