[多选题]
下列选项中，属于建筑物的个别因素的有（ ）。
A .建筑面积
B .建筑结构
C .施工质量
D .容积率
E .与环境的协调
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习题解析
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1 .某酒店的主体结构、附属设备、装饰部分价值分别占总价值的40%、35%和25%，耐用年限分别为60年、20年和30年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（ ）。
A 15.45% B 25.00% C 36.25% D 48.75%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .在现场勘察时，下列不属于对钢混结构的建筑物结构部分的勘察要点的是（ ）。
A 观察地基基础有无均匀沉降 B 观察承重梁板有无裂缝 C 观察整体面层有无裂缝 D 观察顶棚面层有无局部损坏
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .按价格形成方式不同，房地产价格可分为市场交易价格和（ ）。
A 成本价格 B 评估价格 C 理论价格 D 抵押价格
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .在区域因素中，下列属于城市设施状况因素中基础设施的有（ ）。
A 供水 B 供电 C 供热 D 通信 E 邮局
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
5 .按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格是（ ）。
A 基准地价 B 标定地价 C 土地交易价格 D 房屋重置价
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .下列有关楼面地价的计算，正确的是（ ）。
A 楼面地价＝土地单价/建筑总面积 B 楼面地价＝土地总价/楼面总面积 C 楼面地价＝土地总价/容积率 D 楼面地价＝土地单价/容积率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .引起建筑物功能损耗的主要因素，不包括（ ）。
A 建筑物技术更新换代 B 消费观念的变更 C 周边经济衰退 D 建筑物与周边环境不适应 E 建筑物用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
9 .下列选项中，不属于影响房地产价格的行政因素的是（ ）。
A 城市规划 B 税收制度 C 交通管制 D 道路通达性
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .下列选项中，不属于建筑物成新率确定方法的有（ ）。
A 使用年限法 B 实际年龄法 C 观察法 D 综合法 E 专家意见法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
