[多选题]
下列关于成本法的说法错误的是（ ）。
A .成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法
B .成本法中的“成本”，即通常意义上的成本（不含利润）
C .成本法中的“成本”是价格（包含利润）
D .成本法是以房地产价格各个组成部分之和为基础来求取房地产价值的方法
E .从买方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入
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习题解析
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1 .有一宗房地产交易，成交价格为3000元/㎡，付款方式是首付10%，余款在一年内按月等额付清，假设月利率为5‰，其一次性支付的实际成交价格为（ ）元/平方米
A 3000 B 2700 C 2919 D 2500
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
2 .建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括（ ）。（2008年真题）
A 统一付款方式 B 统一付款进度 C 统一成交日期 D 统一面积内涵 E 统一面积单位
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
3 .采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（ ）等处理后能可视为估价对象的价值。（2007年真题修改）
A 交易情况修正 B 调查核实 C 公开披露 D 市场状况调整 E 房地产状况调整
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
4 .房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。（2007年真题）
A 确定的收益期限长 B 预测的净收益大 C 选取的报酬率高 D 预测的运营费用高 E 考虑了净收益增长
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
5 .假设开发法中的开发期包括（ ）。（2006年真题）
A 开发经营期 B 前期 C 建造期 D 租售期 E 保修期
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
7 .用直线法计提该建筑物年折旧额为（ ）元。
A 1853 B 1583 C 5000 D 以上均不对
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
8 .A企业营改增后被认定为增值税小规模纳税人，从事陆路运输服务。2013年12月提供货物运输服务取得收入80万元，该企业当月应纳增值税为（ ）万元。
A 8.8 B 7.93 C 2.4 D 2.33
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
9 .用直线法计算其折旧总额为（ ）元。
A 15841 B 14833 C 15833 D 以上均不对
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
10 .下列属于按次纳税的是（）。
A 车辆购置税 B 营业税 C 房产税 D 增值税
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
