[多选题]
采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（ ）等处理后能可视为估价对象的价值。（2007年真题修改）
A .交易情况修正
B .调查核实
C .公开披露
D .市场状况调整
E .房地产状况调整
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习题解析
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1 .某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（ ）万元。（2006年真题）
A 964.4 B 977.9 C 1000.0 D 3500.0
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
2 .假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。（2006年真题）
A 土地开始开发 B 房屋开始施工 C 开始租售开发完成后的房地产 D 取得估价对象
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
3 .某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（ ）万元。（2006年真题）
A 14.58 B 15.43 C 16.67 D 17.32
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
4 .有一宗房地产交易，成交价格为3000元/㎡，付款方式是首付10%，余款在一年内按月等额付清，假设月利率为5‰，其一次性支付的实际成交价格为（ ）元/平方米
A 3000 B 2700 C 2919 D 2500
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
5 .建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括（ ）。（2008年真题）
A 统一付款方式 B 统一付款进度 C 统一成交日期 D 统一面积内涵 E 统一面积单位
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
7 .房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。（2007年真题）
A 确定的收益期限长 B 预测的净收益大 C 选取的报酬率高 D 预测的运营费用高 E 考虑了净收益增长
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
8 .假设开发法中的开发期包括（ ）。（2006年真题）
A 开发经营期 B 前期 C 建造期 D 租售期 E 保修期
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
9 .下列关于成本法的说法错误的是（ ）。
A 成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法 B 成本法中的“成本”，即通常意义上的成本（不含利润） C 成本法中的“成本”是价格（包含利润） ...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
10 .用直线法计提该建筑物年折旧额为（ ）元。
A 1853 B 1583 C 5000 D 以上均不对
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
