下列项目中，不属于投资性房地产的有( )。
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习题解析
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1 .A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2012年度损益的影响金额为( )万元。
A 1 000 B －100 C 300 D 600
2 .甲公司因迁址，2013年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。上述办公楼为2010年12月31日购入，实际取得成本为3 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。
A 出租办公楼应于2013年计提折旧75万元 B 出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元 C 出租办公楼2013年末确认的公允价值变动损益为600万元 D 出租办公楼影响2013年度营业利润的金额为-525万元
3 .2010年1月20日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2010年3月1日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2010年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 该办公楼2010年12月31日的公允价值为2 600万元，2011年12月31日的公允价值为2 640万元。2012年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是（ ）。
A 将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2010年３月1日 B 转换日产生资本公积为1 300万元 C 2011年12月31日投资性房地产的账面价值为2 640万元 D 2012年3月1日出售办公楼而应确认的营业利润金额为160万元
4 .接上题，假定2010年2月10日转换日公允价值不是2 400万元，改为1 000万元。其他资料同上。则2012年3月1日出售办公楼而应确认的营业利润金额为( )万元。
A 1460 B 160 C 60 D 260
5 .下列属于投资性房地产的有( )。
A 已出租的土地使用权 B 经营性出租的自有建筑物 C 自用房地产 D 非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权
7 .下列说法中正确的有( )。
A 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产 B 外购投资性房地产的成本，...
8 .投资性房地产转换日的确定方法，正确的有( )。
A 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品 B 作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日 C 作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 D 自用...
9 .采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列表述中正确的有( )。
A 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B 对土地使用权而言，是指同一城区 C 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计 ...
10 .下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有( )。
A 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 B 采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C 采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 D 采用成本模式计量的投资...
