A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2012年度损益的影响金额为( )万元。
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习题解析
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1 .下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是( )。
A 在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价 B 在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值，全部转入“固定资产”科目 C 采用公允价值计...
2 .A房地产开发商于2012年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是( )。
A 转换日确认投资性房地产 B 转换日按公允价值9 900万元计量 C 转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益 D 转换日的不会产生损益
3 .甲公司2012年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2 000万元，则转换日会计处理中不正确的是( )。
A 固定资产的入账价值为20 300万元，同时冲减投资性房地产20 300万元 B 冲减投资性房地产累计折旧2 000万元，同时增加累计折旧2 000万元 C 不确认转换损益 D 确认转换损益1 700万元
4 .投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是( )。
A 采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量 B 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项...
5 .2012年3月，甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期，该办公楼按照成本模式进行后续计量，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3月15日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进入改扩建工程。12月15日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。
A 11 000 B 13 000 C 3 000 D 10 000
7 .甲公司因迁址，2013年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。上述办公楼为2010年12月31日购入，实际取得成本为3 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。
A 出租办公楼应于2013年计提折旧75万元 B 出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元 C 出租办公楼2013年末确认的公允价值变动损益为600万元 D 出租办公楼影响2013年度营业利润的金额为-525万元
8 .2010年1月20日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2010年3月1日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2010年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 该办公楼2010年12月31日的公允价值为2 600万元，2011年12月31日的公允价值为2 640万元。2012年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是（ ）。
A 将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2010年３月1日 B 转换日产生资本公积为1 300万元 C 2011年12月31日投资性房地产的账面价值为2 640万元 D 2012年3月1日出售办公楼而应确认的营业利润金额为160万元
9 .接上题，假定2010年2月10日转换日公允价值不是2 400万元，改为1 000万元。其他资料同上。则2012年3月1日出售办公楼而应确认的营业利润金额为( )万元。
A 1460 B 160 C 60 D 260
10 .下列属于投资性房地产的有( )。
A 已出租的土地使用权 B 经营性出租的自有建筑物 C 自用房地产 D 非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权
