[单选题]
2010年1月20日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2010年3月1日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2010年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 该办公楼2010年12月31日的公允价值为2 600万元，2011年12月31日的公允价值为2 640万元。2012年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是（ ）。
A .将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2010年３月1日
B .转换日产生资本公积为1 300万元
C .2011年12月31日投资性房地产的账面价值为2 640万元
D .2012年3月1日出售办公楼而应确认的营业利润金额为160万元
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习题解析
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1 .甲公司2012年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2 000万元，则转换日会计处理中不正确的是( )。
A 固定资产的入账价值为20 300万元，同时冲减投资性房地产20 300万元 B 冲减投资性房地产累计折旧2 000万元，同时增加累计折旧2 000万元 C 不确认转换损益 D 确认转换损益1 700万元
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单选题
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2021-08-23
2 .投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是( )。
A 采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量 B 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项...
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2021-08-23
3 .2012年3月，甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期，该办公楼按照成本模式进行后续计量，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3月15日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进入改扩建工程。12月15日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。
A 11 000 B 13 000 C 3 000 D 10 000
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2021-08-23
4 .A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2012年度损益的影响金额为( )万元。
A 1 000 B －100 C 300 D 600
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单选题
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2021-08-23
5 .甲公司因迁址，2013年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。上述办公楼为2010年12月31日购入，实际取得成本为3 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。
A 出租办公楼应于2013年计提折旧75万元 B 出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元 C 出租办公楼2013年末确认的公允价值变动损益为600万元 D 出租办公楼影响2013年度营业利润的金额为-525万元
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2021-08-23
7 .接上题，假定2010年2月10日转换日公允价值不是2 400万元，改为1 000万元。其他资料同上。则2012年3月1日出售办公楼而应确认的营业利润金额为( )万元。
A 1460 B 160 C 60 D 260
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2021-08-23
8 .下列属于投资性房地产的有( )。
A 已出租的土地使用权 B 经营性出租的自有建筑物 C 自用房地产 D 非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权
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多选题
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9 .下列项目中，不属于投资性房地产的有( )。
A 按照国家有关规定认定的闲置土地 B 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品 C 作为存货的房地产 D 经营租赁方式租入的土地使用权再出租的
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10 .下列说法中正确的有( )。
A 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产 B 外购投资性房地产的成本，...
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