[单选题]
使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（ ）。
A .勘察设计和前期工程费
B .基础设施建设费
C .房屋建筑安装工程费
D .土地取得成本
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习题解析
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1 .对于发生减值的长期应收款，其评估值根据下列（ ）确定。
A 长期应收款的账面余额 B 长期应收款账面余额+资产减值准备 C 计提的资产减值准备 D 长期应收款账面余额-资产减值准备
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
A 521 B 533 C 695 D 711
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .成本法下，生产性生物资产的评估价值为（ ）。
A 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗 B 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-无形损耗 C 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗-无形损耗 D 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（ ）万元。
A 992 B 3306 C 10014 D 12723
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是（ ）。
A 分析生产性生物资产是否具有连续获利能力 B 分析生产性生物资产是否有不同的参照物对比 C 调整系数的设置 D 折现率是否可以确定
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .下列各项中，属于企业非流动负债的是（ ）。
A 预收账款 B 应付职工薪酬 C 应付债券 D 应付股利
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .下列有关基准地价的表述，错误的是（ ）。
A 基准地价是区域性价格 B 基准地价是最低限制价格 C 基准地价是单位土地面积的地价 D 基准地价一般都要覆盖整个城市建成区
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .关于常见的企业负债评估，下列表述中正确的有（ ）。
A 预收账款评估，可根据企业实际收取的金额予以确认 B 其他应付款评估，可根据有关合同 C 对于职工薪酬的评估，一般以核实后的余额作为评估值 D 企业短期借款若采用预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .根据建设工程造价的构成，工程建设其他费用包括（ ）。
A 土地使用费 B 与项目建设有关的其他费用 C 与未来生产经营有关的其他费用 D 基本预备费 E 涨价预备费
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
