[单选题]
某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
A .521
B .533
C .695
D .711
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习题解析
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1 .2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50 000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50 000元，则此专项应付款评估值为（ ）万元。
A 3 375 B 50 000 C 22 500 D 3 250
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构） 筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（ ）。
A 待估地块的地势 B 土地出让合同 C 土地预审文件 D 产业聚集情况
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .下列各项中，不属于其他长期性资产的是（ ）。
A 长期投资 B 长期待摊费用 C 长期应收款 D 生产性生物性资产
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（ ）。
A 1年 B 2年 C 3年 D 5年
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .对于发生减值的长期应收款，其评估值根据下列（ ）确定。
A 长期应收款的账面余额 B 长期应收款账面余额+资产减值准备 C 计提的资产减值准备 D 长期应收款账面余额-资产减值准备
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .成本法下，生产性生物资产的评估价值为（ ）。
A 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗 B 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-无形损耗 C 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗-无形损耗 D 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（ ）万元。
A 992 B 3306 C 10014 D 12723
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单选题
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2021-08-24
9 .是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是（ ）。
A 分析生产性生物资产是否具有连续获利能力 B 分析生产性生物资产是否有不同的参照物对比 C 调整系数的设置 D 折现率是否可以确定
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（ ）。
A 勘察设计和前期工程费 B 基础设施建设费 C 房屋建筑安装工程费 D 土地取得成本
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
