投资性房地产通常附带有租约，业主在拥有房地产的同时也拥有该租约的未来收益，因而在进行评估的时候，评估对象应为不包含租约的房地产。（　　）

1 .运用市场法的关键是选取具有可比性的房地产交易案例，并且在可比案例和评估对象之间，能够建立起价值可比基础，包括（　　）等相关比较因素能够合理量化。

A 交易日期 B 容积率 C 使用年期 D 面积

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-25

查看答案

---

2 .胜任能力包括（　　）。

A 财务会计相关知识 B 房地产评估相关知识 C 资产评估相关知识 D 企业经营管理相关知识

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-25

查看答案

---

3 .执行投资性房地产评估业务，应当根据（　　）等相关条件，参照会计准则关于评估对象和计量方法的有关规定，选择评估方法。

A 评估对象 B 价值类型 C 资料收集情况 D 数据来源

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-25

查看答案

---

4 .对建筑物而言，案例是指所处地理位置和地理环境相同、（　　）的建筑物。

A 可使用状况相同或相近 B 用途相同 C 结构类型相同或相近 D 新旧程度相同或相近

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-25

查看答案

---

5 .采用收益法评估投资性房地产时，应当关注投资性房地产现有租约条款对公允价值的影响，包括（　　）。

A 租金及其构成 B 租期 C 免租期 D 续租条件和提前终止租约的条件

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-25

查看答案

---

7 .不存在主要市场的，企业应当假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。（　　）

Y 对 N 错

题型: 判断题 提问时间: 2021-08-25

查看答案

---

8 .企业以清算价值计量相关资产或负债，应当采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。（　　）

Y 对 N 错

题型: 判断题 提问时间: 2021-08-25

查看答案

---

9 .公允价值必须是基于事实性交易的真实市价，不能是基于假设性交易的虚拟价格。（　　）

Y 对 N 错

题型: 判断题 提问时间: 2021-08-25

查看答案

---

10 .通常情况下，“已出租的建筑物”应当包含其应当分摊的土地使用权。（　　）

Y 对 N 错

题型: 判断题 提问时间: 2021-08-25

查看答案

---