[多选题]
运用市场法的关键是选取具有可比性的房地产交易案例，并且在可比案例和评估对象之间，能够建立起价值可比基础，包括（ ）等相关比较因素能够合理量化。
A .交易日期
B .容积率
C .使用年期
D .面积
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习题解析
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1 .本指导意见所称投资性房地产评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守（ ），根据委托对以财务报告为目的所涉及的符合会计准则规定条件的投资性房地产在评估基准日的公允价值（价值类型）进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。
A 法律 B 行政法规 C 资产评估准则 D 委托人的全部要求
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多选题
提问时间:
2021-08-25
2 .不属于投资性房地产的情况包括（ ）。
A 持有的为在正常经营过程中销售或为销售而处于建造或开发过程中的房地产 B 为第三方在建或在开发的房地产 C 准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物 D 报告企业拥有（或报告企业在融资租赁下持有）并在一项或多项...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
3 .如果某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为（ ）。
A 固定资产 B 无形资产 C 存货 D 投资性房地产
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多选题
提问时间:
2021-08-25
4 .市场参与者，是指在相关资产或负债的主要市场（或最有利市场）中，同时具备（ ）特征的买方和卖方。
A 市场参与者应当相互独立，不存在《企业会计准则第36号——关联方披露》所述的关联方关系 B 市场参与者应当有能力并自愿进行相关资产或负债的交易 C 市场参与者应当熟悉情况，能够根据可取得的信息对相关资产或负债以...
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多选题
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2021-08-25
5 .公允价值的基本特点包括（ ）。
A 公平性 B 估计性 C 开放性 D 动态性
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多选题
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2021-08-25
7 .胜任能力包括（ ）。
A 财务会计相关知识 B 房地产评估相关知识 C 资产评估相关知识 D 企业经营管理相关知识
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2021-08-25
8 .执行投资性房地产评估业务，应当根据（ ）等相关条件，参照会计准则关于评估对象和计量方法的有关规定，选择评估方法。
A 评估对象 B 价值类型 C 资料收集情况 D 数据来源
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2021-08-25
9 .对建筑物而言，案例是指所处地理位置和地理环境相同、（ ）的建筑物。
A 可使用状况相同或相近 B 用途相同 C 结构类型相同或相近 D 新旧程度相同或相近
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2021-08-25
10 .采用收益法评估投资性房地产时，应当关注投资性房地产现有租约条款对公允价值的影响，包括（ ）。
A 租金及其构成 B 租期 C 免租期 D 续租条件和提前终止租约的条件
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2021-08-25
