[判断题]
通常情况下，“已出租的建筑物”应当包含其应当分摊的土地使用权。（ ）
Y .对
N .错
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习题解析
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1 .采用收益法评估投资性房地产时，应当关注投资性房地产现有租约条款对公允价值的影响，包括（ ）。
A 租金及其构成 B 租期 C 免租期 D 续租条件和提前终止租约的条件
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
2 .投资性房地产通常附带有租约，业主在拥有房地产的同时也拥有该租约的未来收益，因而在进行评估的时候，评估对象应为不包含租约的房地产。（ ）
Y 对 N 错
题型:
判断题
提问时间:
2021-08-25
3 .不存在主要市场的，企业应当假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。（ ）
Y 对 N 错
题型:
判断题
提问时间:
2021-08-25
4 .企业以清算价值计量相关资产或负债，应当采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。（ ）
Y 对 N 错
题型:
判断题
提问时间:
2021-08-25
5 .公允价值必须是基于事实性交易的真实市价，不能是基于假设性交易的虚拟价格。（ ）
Y 对 N 错
题型:
判断题
提问时间:
2021-08-25
7 .按照国家有关规定认定的闲置土地，属于持有并准备增值后转让的土地使用权。（ ）
Y 对 N 错
题型:
判断题
提问时间:
2021-08-25
8 .在企业整体价值评估时，采用收益法对投资性房地产价值评估时，如果企业现在经营情况下租金水平明显低于市场租金（基准日后无租赁合同），应采用当前租金。（ ）
Y 对 N 错
题型:
判断题
提问时间:
2021-08-25
9 .报酬率的确定非常可观，没有主观选择性。（ ）
Y 对 N 错
题型:
判断题
提问时间:
2021-08-25
10 .采用收益法，对租赁期内的租金应当采用约定的租金，租赁期外的租金应当采用正常客观的市场租金。（ ）
Y 对 N 错
题型:
判断题
提问时间:
2021-08-25
