张某向郭某借款，将自己的电脑出质于郭某，订立书面的质押合同，郭某不会用电脑，让张某自己保留电脑自用。后张某又向岳某借款，将该电脑出质给了岳某，岳某对该电脑实际占有。现因张某无力还款引起纠纷。郭某和岳某均欲行使对该电脑的质权。下列表述中正确的是（ ）。
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习题解析
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1 .下列选项中，属于当事人可以申请预告登记的情形有（ ）。
A 以预购商品房设定抵押 B 预购商品房 C 房屋所有权转让 D 以销售商品房设定质押
2 .下列关于抵押权的相关规定，表述正确的有（ ）。
A 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 B 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外 C 转让的价款...
3 .甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列说法正确的是（ ）。
A 甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B 甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C 甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D 甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
4 .根据《物权法》的规定，下列关于抵押权的说法中，不正确的是（ ）。
A 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，一般自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的孳息 B 抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数...
5 .某开发商拍得一块商业用地建设用地使用权，为筹建写字楼，将该土地使用权抵押，下列说法正确的是（ ）。
A 开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记 B 土地使用权抵押自抵押合同签订时生效 C 土地使用权抵押自办理抵押登记时生效 D 开发商这块建设用地使用权的期限为70年
7 .2012年5月1日，大金有限公司（以下简称大金公司）向工商银行贷款500万筹建厂房，贷款应于2013年5月1日清偿，东方煤业集团为大金公司的贷款提供担保，以东方煤业集团的机器设备作为抵押，一年后工商银行调查得知，东方煤业集团对机器设备使用严重违规，使机器设备的使用寿命明显缩短，工商银行不可以（ ）。
A 要求东方煤业集团对“减少的价值”提供相应担保 B 要求大金对该机器设备进行维修，以延长其使用寿命 C 要求大金公司提前偿还债务 D 要求东方煤业集团承担赔偿责任
8 .张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有（ ）。
A 张某与王某的房屋买卖合同无效 B 张某与王某的房屋买卖合同有效 C 王某已经取得房屋的所有权 D 李某可以要求王某返还房屋
9 .下列有关《物权法》中善意取得制度和物的担保制度的说法中，正确的有（ ）。
A 甲将偷来的一部照相机无偿赠送给不知情的乙，则乙因善意而取得该照相机的所有权 B 顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权 C 标的物的占有移转是动产质押...
10 .某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理，关于该情形，下列说法错误的有（ ）。
A 异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力 B 异议登记于3月31日失效 C 甲有权向乙请求赔偿损失 D 甲有权向登记机构请求赔偿损失
