[多选题]
估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的（ ）情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。
A .建成时间
B .耐用时间
C .维护情况
D .保养情况
E .使用情况
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习题解析
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1 .房地产价格具有（ ）的特征。
A 可比性 B 统一性 C 复杂性 D 与用途相关 E 是权益价格
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
2 .按照不同的实物形态，房地产价格可分为（ ）。
A 土地价格 B 建筑物价格 C 房地产价格 D 土地交易价格 E 基准地价
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
3 .一般来说，房地产其他价格类型包括（ ）。
A 公告地价 B 基准地价 C 申报价格 D 租赁价格 E 楼面价格
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
4 .下列因素中属于区域因素的是（ ）。
A 经济因素 B 社会因素 C 行政因素 D 环境状况因素 E 道路通达因素
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
5 .一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生，损耗率计算过程中（ ）的费用应分别计算。
A 主体 B 附属设施 C 装饰部分 D 防水材料 E 保温材料
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-23
7 .建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按（ ）计算成新率。
A 已使用年限 B 尚可使用年限 C 土地使用权年限 D 建筑物耐用年限
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
8 .建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ ）计算成新率。
A 使用年限 B 耐用年限 C 已使用年限 D 尚可使用年限
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
9 .某建筑物2008年4月开工建设，2009年4月因故停工，2009年10月复工，2010年2月竣工验收合格，该建筑物耐用年限应自（ ）起计算。
A 2010年2月 B 2009年10月 C 2009年4月 D 2008年4月
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
10 .易受腐蚀的钢筋混凝土生产厂房，重置价格350万元，使用年限最长为35年，使用12年后的折旧累计额为（ ）万元。
A 70 B 84 C 105 D 120
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
