影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（ ）。
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习题解析
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1 .某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括（ ）。
A 按现行用途原地使用 B 按改变用途原地使用 C 按改变用途移地使用 D 按现行用途快速变现 E 按现行用途移地使用
2 .对工业企业生产设备采用重置成本法评估时，假设设备原地继续使用，则设备重置成本通常包括（ ）。
A 资金成本 B 运杂费 C 增值税 D 安装费 E 设备本体重置成本
3 .关于具有控制权股权的评估，下列说法正确的有（ ）。
A 在评估报告中披露是否考虑了控股权溢价 B 评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑控股权溢价 C 不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资...
4 .运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（ ）。
A 分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20% B 共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30% C 经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2 D 当修正幅度或比值超过相关规定，应重新...
5 .运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。
A 总收益通常以客观收益为基础计算 B 有租约限制的，租约期内的租金宜釆用租约所确定的租金 C 净收益由总收益扣减总费用求得 D 总费用通常包括折旧费 E 非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
7 .运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括（ ）。
A 销售税金及附加 B 后续地质勘查投资 C 经营成本 D 土地使用权投资 E 固定资产投资
8 .评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有（ ）。
A 一般来说，账面上的“坏账准备”科目按零值计算 B 坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定 C 账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大 D 账龄分析法，是根据应收账...
9 .采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（ ）。
A 收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值 B 应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性 C 收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础...
10 .非实物类流动资产常用的清查核实方法有（ ）。
A 函证 B 访谈 C 检测 D 盘点 E 凭证抽查
