20×4年12月31日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产，用于企业自身经营使用。转换当日，该项房地产的账面价值为5 000万元（其中成本为4 500万元，公允价值变动500万元），公允价值为6 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素。则下列关于甲公司对该项业务的处理中，正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .下列关于投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。
A 采用成本模式计量的投资性房地产，其计提的折旧或是摊销金额计入其他业务成本 B 处置投资性房地产时产生的营业税计入投资性房地产的处置净损益营业外收支中 C 成本模式变更为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间...
2 .下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。
A 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可...
3 .甲公司对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2012年1月1日，甲公司将其账面价值为500万元，已计提折旧400万元，已计提减值300万元的办公楼对外出租，转换日的公允价值为800万元，每年取得租金收入200万元。则下列说法中正确的有（ ）。
A 甲公司记入“投资性房地产”科目的金额为800万元 B 甲公司记入“其他综合收益”的金额为300万元 C 甲公司对“投资性房地产减值准备”科目的影响为300万元 D 甲公司结转“固定资产”的科目余额为500万元
4 .自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，可能涉及的科目有（ ）。
A 累计折旧 B 投资性房地产累计折旧 C 资本公积 D 公允价值变动损益
5 .甲公司为房地产开发企业。20×4年1月1日，甲公司董事会决议将其一项商品房用于出租，该项商品房的成本为5 000万元，已计提跌价准备500万元。转换日，该项房地产的公允价值为5 500万元，已知甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。则下列说法错误的有（ ）。
A 甲公司应确认资本公积1 000万元 B 甲公司确认的公允价值变动损益为1 000元 C 甲公司应确认投资性房地产的入账价值为5 500万元 D 甲公司应确认投资性房地产的入账价值为4 500万元
7 .甲公司2012年发生如下业务：（1）提取盈余公积5万元；（2）发放股票股利10万元；（3）分配现金股利6万元；（4）出售可供出售金融资产价款170万元，账面价值为100万元，其中成本70万元，公允价值变动30万元（假设全部为以前年度发生的）；（5）出售交易性金融资产价款200万元，账面价值为130万元，其中成本90万元，公允价值变动40万元（假设全部为以前年度发生的）。则关于上述业务在甲公司期末的影响，下列说法不正确的有（ ）。
A 业务（1）既不影响留存收益总额的变动，也不影响所有者权益总额的变动 B 业务（2）和业务（3）均影响利润分配的变动，但均不影响所有者权益总额的变动 C 业务（4）影响所有者权益总额的金额为30万元 D 业务（5）影响所有...
8 .下列关于房地产开发企业的会计核算中，不正确的有（ ）。
A 企业购入的土地使用权用于在地上建造商品房出售，该土地使用权应作为投资性房地产核算 B 企业购入土地使用权后，将其出租给客户，租期为10年，将该土地使用权作为投资性房地产核算 C 企业建造一项建筑物，建成后将其...
9 .20×4年，甲公司建造的一栋房地产建成完工，共20层，各楼层均能够单独计量和出售。甲公司1－2层作为底商，已经签订了租赁合同；3－10层为普通住宅，正在公开销售中；11－17层作为企业自身经营的宾馆，已经开始运营； 18－20层作为自身办公楼使用。则下列关于企业的会计处理中，正确的有（ ）。
A 甲公司应将1－2层作为投资性房地产核算 B 甲公司应将3－10层作为存货核算 C 甲公司应将11－17层作为投资性房地产核算 D 甲公司应将18－20层作为固定资产核算
10 .下列关于投资性房地产的处置的说法中，正确的有（ ）。
A 投资性房地产处置价款与账面价值之间的差额确认为营业外收支 B 投资性房地产处置时确认的营业税计入营业税金及附加 C 投资性房地产处置时的营业税计入处置损益营业外收支 D 投资性房地产处置价款计入其他业务收入，账...
