下列关于房地产开发企业的会计核算中，不正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .甲公司对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2012年1月1日，甲公司将其账面价值为500万元，已计提折旧400万元，已计提减值300万元的办公楼对外出租，转换日的公允价值为800万元，每年取得租金收入200万元。则下列说法中正确的有（ ）。
A 甲公司记入“投资性房地产”科目的金额为800万元 B 甲公司记入“其他综合收益”的金额为300万元 C 甲公司对“投资性房地产减值准备”科目的影响为300万元 D 甲公司结转“固定资产”的科目余额为500万元
2 .自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，可能涉及的科目有（ ）。
A 累计折旧 B 投资性房地产累计折旧 C 资本公积 D 公允价值变动损益
3 .甲公司为房地产开发企业。20×4年1月1日，甲公司董事会决议将其一项商品房用于出租，该项商品房的成本为5 000万元，已计提跌价准备500万元。转换日，该项房地产的公允价值为5 500万元，已知甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。则下列说法错误的有（ ）。
A 甲公司应确认资本公积1 000万元 B 甲公司确认的公允价值变动损益为1 000元 C 甲公司应确认投资性房地产的入账价值为5 500万元 D 甲公司应确认投资性房地产的入账价值为4 500万元
4 .20×4年12月31日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产，用于企业自身经营使用。转换当日，该项房地产的账面价值为5 000万元（其中成本为4 500万元，公允价值变动500万元），公允价值为6 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素。则下列关于甲公司对该项业务的处理中，正确的有（ ）。
A 转换时，固定资产的入账价值为6 000万元 B 转换时，固定资产的入账价值为5 000万元 C 应确认公允价值变动损益1 000万元 D 应确认资本公积1 000万元
5 .甲公司2012年发生如下业务：（1）提取盈余公积5万元；（2）发放股票股利10万元；（3）分配现金股利6万元；（4）出售可供出售金融资产价款170万元，账面价值为100万元，其中成本70万元，公允价值变动30万元（假设全部为以前年度发生的）；（5）出售交易性金融资产价款200万元，账面价值为130万元，其中成本90万元，公允价值变动40万元（假设全部为以前年度发生的）。则关于上述业务在甲公司期末的影响，下列说法不正确的有（ ）。
A 业务（1）既不影响留存收益总额的变动，也不影响所有者权益总额的变动 B 业务（2）和业务（3）均影响利润分配的变动，但均不影响所有者权益总额的变动 C 业务（4）影响所有者权益总额的金额为30万元 D 业务（5）影响所有...
7 .20×4年，甲公司建造的一栋房地产建成完工，共20层，各楼层均能够单独计量和出售。甲公司1－2层作为底商，已经签订了租赁合同；3－10层为普通住宅，正在公开销售中；11－17层作为企业自身经营的宾馆，已经开始运营； 18－20层作为自身办公楼使用。则下列关于企业的会计处理中，正确的有（ ）。
A 甲公司应将1－2层作为投资性房地产核算 B 甲公司应将3－10层作为存货核算 C 甲公司应将11－17层作为投资性房地产核算 D 甲公司应将18－20层作为固定资产核算
8 .下列关于投资性房地产的处置的说法中，正确的有（ ）。
A 投资性房地产处置价款与账面价值之间的差额确认为营业外收支 B 投资性房地产处置时确认的营业税计入营业税金及附加 C 投资性房地产处置时的营业税计入处置损益营业外收支 D 投资性房地产处置价款计入其他业务收入，账...
9 .下列各项业务中，不会影响“资本公积—资本（股本）溢价”科目金额的有（ ）。
A 债务人将债务转为资本过程中，股权公允价值与债务公允价值之间的差额 B 将自用房地产转换为公允价值模式的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额 C 权益结算的股份支付在资产负债表日确认的费用金额 D 同一控制...
10 .A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司拥有一项投资性房地产，账面原值为4 000万元，已计提折旧1 000万元，计提减值准备500万元。20×4年1月1日，市场条件成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，经过相关部门审批，金泰公司对投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式。变更当日，该项投资性房地产的公允价值为3 500万元，其计税基础与其按照原折旧政策计算的账面价值相等。已知A公司的所得税税率为25%，盈余公积的计提比例为10%。则下列说法正确的有（ ）。
A 金泰公司应确认资本公积750万元 B 金泰公司应确认递延所得税负债125万元 C 金泰公司应调整年初未分配利润675万元 D 金泰公司应确认“投资性房地产——成本”3 500万元
