甲公司对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2012年1月1日，甲公司将其账面价值为500万元，已计提折旧400万元，已计提减值300万元的办公楼对外出租，转换日的公允价值为800万元，每年取得租金收入200万元。则下列说法中正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .下列科目有时会在投资性房地产业务的处理中出现，那么对应会计分录可以引起投资性房地产账面价值变化的科目有（ ）。
A 其他业务收入 B 其他业务成本 C 公允价值变动损益 D 在建工程
2 .甲公司为房地产开发企业，2012年与房地产开发、建设和投资有关的业务如下：（1）自行开发建造一栋用于对外出租的写字楼，建造成本合计为2 200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修理费用20万元；（2）外购一块土地并在土地上建造一栋自用办公楼，土地的购买价款为400万元，本期发生建造成本130万元，期末尚未完工；（3）自行开发一项对外出售的公寓，本期累计发生建造成本4 200万元，所在地块土地使用权的价值为2 000万元。假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销因素，则下列说法中，正确的有（ ）。
A 甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2 220万元 B 甲公司期末在建工程科目余额为530万元 C 本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元 D 甲公司期末存货项目的列示金额为6 200万元
3 .下列关于投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。
A 采用成本模式计量的投资性房地产出现减值迹象时应进行减值测试 B 采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值变动计入资本公积 C 处置投资性房地产时应将收到的价款确认为收入 D 处置投资性房地产时应将账面价值...
4 .下列关于投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。
A 采用成本模式计量的投资性房地产，其计提的折旧或是摊销金额计入其他业务成本 B 处置投资性房地产时产生的营业税计入投资性房地产的处置净损益营业外收支中 C 成本模式变更为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间...
5 .下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。
A 采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可...
7 .自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，可能涉及的科目有（ ）。
A 累计折旧 B 投资性房地产累计折旧 C 资本公积 D 公允价值变动损益
8 .甲公司为房地产开发企业。20×4年1月1日，甲公司董事会决议将其一项商品房用于出租，该项商品房的成本为5 000万元，已计提跌价准备500万元。转换日，该项房地产的公允价值为5 500万元，已知甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。则下列说法错误的有（ ）。
A 甲公司应确认资本公积1 000万元 B 甲公司确认的公允价值变动损益为1 000元 C 甲公司应确认投资性房地产的入账价值为5 500万元 D 甲公司应确认投资性房地产的入账价值为4 500万元
9 .20×4年12月31日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产，用于企业自身经营使用。转换当日，该项房地产的账面价值为5 000万元（其中成本为4 500万元，公允价值变动500万元），公允价值为6 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素。则下列关于甲公司对该项业务的处理中，正确的有（ ）。
A 转换时，固定资产的入账价值为6 000万元 B 转换时，固定资产的入账价值为5 000万元 C 应确认公允价值变动损益1 000万元 D 应确认资本公积1 000万元
10 .甲公司2012年发生如下业务：（1）提取盈余公积5万元；（2）发放股票股利10万元；（3）分配现金股利6万元；（4）出售可供出售金融资产价款170万元，账面价值为100万元，其中成本70万元，公允价值变动30万元（假设全部为以前年度发生的）；（5）出售交易性金融资产价款200万元，账面价值为130万元，其中成本90万元，公允价值变动40万元（假设全部为以前年度发生的）。则关于上述业务在甲公司期末的影响，下列说法不正确的有（ ）。
A 业务（1）既不影响留存收益总额的变动，也不影响所有者权益总额的变动 B 业务（2）和业务（3）均影响利润分配的变动，但均不影响所有者权益总额的变动 C 业务（4）影响所有者权益总额的金额为30万元 D 业务（5）影响所有...
