投资性房地产的净收益是指（　）。

1 .下列选项中，评估人员进行现场调查时通常采用的调查手段包括（　）。

A 目测 B 询问 C 借阅建设单位档案资料 D 借阅使用单位档案资料 E 利用专业仪器进行基础结构检查

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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2 .下列各项中，不属于投资性房地产的是（　）。

A 已出租的建筑物 B 持有待出租的建筑物 C 已出租的土地使用权 D 持有并准备增值后转让的土地使用权

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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3 .城镇基准地价的内涵包括其对应的（　）。

A 容积率 B 土地使用税 C 土地开发程度 D 土地使用期限 E 征地补偿费

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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4 .企业预测投资性房地产的未来净收益时，下列计算公式不正确的是（　）。

A 净收益=有效毛收入-出租人负担的运营费用 B 净收益=潜在毛收入- 空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息－运营费用 C 净收益=潜在毛收入 D 净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用-利润

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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5 .下列选项中，属于土地的地下附着物的有（　）。

A 鱼塘 B 水井 C 传达室 D 埋地燃气管道 E 埋地热力管道

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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7 .关于珠宝首饰评估实践展望的表述中，不正确的是（　）。

A 我国与保险有关的珠宝评估业务主要涉及保险理赔时的纠纷处理 B 珠宝首饰评估不能解决珠宝企业融资难题 C 拍卖公司 D 随着我国遗产税等税种的开征，纳税评估也将成为珠宝首饰评估的市场需求

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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8 .下列选项中，属于“三通一平”项目内涵的有（　）。

A 通水 B 通电 C 通路 D 通讯 E 场地平整

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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9 .对于确定有形资产和负债的公允价值，下列表述不正确的是（　）。

A 有活跃市场的股票 B 不存在活跃市场的金融工具，采用适当的估值技术确定其公允价值 C 房屋建筑物，应以购买日的市场价格确定其公允价值 D 取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单独确认为...

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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10 .对拟拍卖的财产，人民法院应当委托（　）进行价格评估。

A 任意一家评估机构 B 具有相应资质的评估机构 C 自然人 D 珠宝鉴定专家

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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