孙某夫妇于2016年承租胡某的一套房屋，租期5年。2017年孙某夫妇的儿子因无房可住，遂搬来与父母一起生活，并照看父母。2018年5、6月间孙某夫妇相继去世。同年7月胡某在未做任何通知的情况下，将这套房屋出售给朋友张某。张某在办理了产权转移登记之后，要求收回房屋，孙某的儿子因无房可搬而予以拒绝。下列关于本案的说法中正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .就给付义务产生的效力而言，下列各项中属于给付迟延的效力的有（ ）。
A 因战争导致不能实现合同目的 B 债权人可诉请法院强制债务人履行债务 C 对因迟延产生的损失债务人应予赔偿 D 迟延期间因不可抗力产生的损失，债权人自行承担 E 支付迟延利息
2 .甲乙签订租赁房屋合同，约定租期为3年，在乙出租房屋后的第2年，出租人甲欲卖掉其房屋，则下列说法中正确的有（ ）。
A 在租赁期间内，甲不可以卖掉其房屋 B 甲应当在出卖之前的合理期限内通知乙 C 乙享有以同等条件优先购买的权利 D 甲可以随时卖掉其房屋 E 甲
3 .李某于2016年1月1日租住刘某一套房屋，租期2年，后刘某出国。租期届满，刘某并未作任何表示。2018年11月1日刘某回国，要求张某搬走。关于本案，下列说法中正确的有（ ）。
A 双方没有续订合同，租赁关系消灭 B 自2018年1月1日起，原合同应视为续期1年 C 自2018年1月1日起，该合同转为不定期租赁 D 自2018年1月1日起，刘某可以随时解除合同，但应当给张某必要的准备时间 E 自2018年1月1日起，李某可以随...
4 .甲公司租用乙公司的写字楼，双方签订了书面房屋租赁合同，租期2年。租期内甲公司发现该写字楼门窗存在危险，要求乙公司在3日内维修。3日后乙公司仍未修理，甲公司只能自己找施工队进行维修，花去维修费用2万元，根据合同法律制度的规定，甲公司下列请求中可以得到法律支持的有（ ）。
A 要求乙公司承担缔约过失责任 B 要求乙公司偿还2万元维修费用 C 要求乙公司减少租金 D 要求乙公司延长租赁期限 E 要求解除合同
5 .甲将一套空置的房屋租给了乙，租期1年，每月租金1500元。乙刚搬进去不久，墙面出现漏水的情况，乙多次和甲反映，甲都置之不理。乙只能找到一装修队过来装修，为此花去装修费4500元。关于本案，下列说法中正确的有（ ）。
A 乙可主张减少4500元的租金 B 装修费用乙自负 C 乙不可以自行维修 D 乙可主张延长租期 E 乙可主张解除合同
7 .田某与赵某订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，田某将该出租房屋出售给徐某，但未通知赵某。不久，赵某以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决田某徐某之间的房屋买卖合同无效。对此，下列说法中不正确的有（ ）。
A 田某出售房屋无须通知赵某 B 田某出售房屋应当征得赵某的同意 C 田某侵害了赵某的优先购买权，但田某与徐某之间的合同有效 D 徐某有权根据善意取得规则取得房屋所有权 E 徐某取得房屋的所有权后，有权解除原田某与赵某...
8 .在租赁合同中，关于租赁物的维修义务，下列说法中正确的有（ ）。
A 当事人可约定承租人负维修义务 B 若当事人无约定，维修义务由出租人承担 C 若当事人无约定，维修义务由承租人承担 D 若出租人不履行维修义务，承租人不得自行维修 E 由承租人负责维修
9 .某甲将私房三间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签定了私房三间的买卖合同。下列说法中正确的有（ ）。
A 某丙可以向法院主张合同无效 B 某甲应当提前通知某乙房屋将要出售 C 某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋 D 如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行 E 某甲与某丙之间的买卖合同不影...
10 .下列关于债权人受领迟延及其构成要件的说法中，正确的有（ ）。
A 构成受领迟延须债务人已按债的内容提出给付，使债权人处于可领受状态 B 受领迟延是指债务人违反诚信原则 C 构成受领迟延须债权人未予受领，包括不能受领和拒绝受领 D 受领迟延是债权人对协助义务的违反 E 受领迟延是指...
