甲乙签订租赁房屋合同，约定租期为3年，在乙出租房屋后的第2年，出租人甲欲卖掉其房屋，则下列说法中正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .2017年7月1日，甲公司与乙银行签订最高额保证合同，为丙公司在未来一年内的连续借款在1000万元最高限额内承担保证责任，但未约定保证期间。2018年6月1日，甲公司书面通知乙银行终止保证合同，通知当日到达乙银行，乙银行表示不同意。关于保证合同及保证责任的说法中，正确的有（ ）。
A 甲公司有权书面通知乙银行终止保证合同 B 乙银行有权书面通知甲公司终止保证合同 C 甲公司终止保证合同应经乙银行同意 D 甲公司对2018年6月1日以前的债务仍承担保证责任 E 甲公司对2018年6月1日以后的债务仍承担保证责任
2 .下列关于保证人的抗辩权的说法中，正确的有（ ）。
A 主债务超过诉讼时效，保证人可以行使抗辩权 B 一般保证的保证期间届满，债权人没有在保证期间向债务人主张权利，保证人可以行使抗辩权 C 保证合同没有禁止债权转让的约定，债权人将债权转让给第三人，通知了保证人，...
3 .根据《担保法》及有关司法解释，下列关于保证的说法中，正确的有（ ）。
A 只有在一般保证中，保证人才有先诉抗辩权 B 债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或法律规定的期间 C 对于经过诉讼时效的债权，债务人可以主张诉讼时效抗辩，保证...
4 .李某承租马某的住房，租期未满，马某有意将该住房出售。根据合同法律制度的规定，下列表述中正确的有（ ）。
A 马某应在出售之前的合理期限内通知李某，李某在同等条件下享有优先购买权 B 如果马某对李某隐瞒情况，将房屋出售给赵某，李某可以主张马某 C 如果李某放弃优先购买权，当赵某购得该住房成为新所有人后，即使租期未满...
5 .就给付义务产生的效力而言，下列各项中属于给付迟延的效力的有（ ）。
A 因战争导致不能实现合同目的 B 债权人可诉请法院强制债务人履行债务 C 对因迟延产生的损失债务人应予赔偿 D 迟延期间因不可抗力产生的损失，债权人自行承担 E 支付迟延利息
7 .李某于2016年1月1日租住刘某一套房屋，租期2年，后刘某出国。租期届满，刘某并未作任何表示。2018年11月1日刘某回国，要求张某搬走。关于本案，下列说法中正确的有（ ）。
A 双方没有续订合同，租赁关系消灭 B 自2018年1月1日起，原合同应视为续期1年 C 自2018年1月1日起，该合同转为不定期租赁 D 自2018年1月1日起，刘某可以随时解除合同，但应当给张某必要的准备时间 E 自2018年1月1日起，李某可以随...
8 .甲公司租用乙公司的写字楼，双方签订了书面房屋租赁合同，租期2年。租期内甲公司发现该写字楼门窗存在危险，要求乙公司在3日内维修。3日后乙公司仍未修理，甲公司只能自己找施工队进行维修，花去维修费用2万元，根据合同法律制度的规定，甲公司下列请求中可以得到法律支持的有（ ）。
A 要求乙公司承担缔约过失责任 B 要求乙公司偿还2万元维修费用 C 要求乙公司减少租金 D 要求乙公司延长租赁期限 E 要求解除合同
9 .甲将一套空置的房屋租给了乙，租期1年，每月租金1500元。乙刚搬进去不久，墙面出现漏水的情况，乙多次和甲反映，甲都置之不理。乙只能找到一装修队过来装修，为此花去装修费4500元。关于本案，下列说法中正确的有（ ）。
A 乙可主张减少4500元的租金 B 装修费用乙自负 C 乙不可以自行维修 D 乙可主张延长租期 E 乙可主张解除合同
10 .孙某夫妇于2016年承租胡某的一套房屋，租期5年。2017年孙某夫妇的儿子因无房可住，遂搬来与父母一起生活，并照看父母。2018年5、6月间孙某夫妇相继去世。同年7月胡某在未做任何通知的情况下，将这套房屋出售给朋友张某。张某在办理了产权转移登记之后，要求收回房屋，孙某的儿子因无房可搬而予以拒绝。下列关于本案的说法中正确的有（ ）。
A 因为承租人已经死亡，所以孙某的儿子无权拒绝搬出房屋 B 因为胡某在出售房屋之前没有通知孙某的儿子，所以孙某的儿子有权主张胡某与张某的买卖合同无效 C 因为承租人已经死亡，所以租赁合同终止 D 孙某的儿子作为承租...
