[单选题]
下列选项中，不属于影响不动产价格的因素分类的是（ ）。
A .自身因素
B .外部因素
C .内部因素
D .交易因素
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习题解析
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1 .某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（ ）万元。
A 1500 B 1545 C 2500 D 2945
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单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。
A 测算未来收益 B 确定报酬率或资本化率 C 采用适当的收益法模型估算不动产收益价格 D 搜集有关不动产租赁及经营方面的合同及财务资料
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单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .运用收益法评估不动产时，不动产总费用通常包括（ ）。
A 管理费+折旧费+保险费+税金 B 管理费+折旧费+保险费+税金 C 管理费+维修费+折旧费+保险费+税金 D 管理费+维修费+保险费+税金
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单选题
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2021-08-25
4 .对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（ ）。
A 学校 B 公园 C 写字楼 D 寺院
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单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .运用收益法进行不动产评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是（ ）。
A 收益权利人经营不善 B 当前不动产并未处于最佳利用状态 C 土地处于待开发状态 D 当前收益权利人在法律上
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2021-08-25
7 .下列选项中，不属于影响不动产价格的自身因素的是（ ）。
A 区位因素 B 实物因素 C 权益因素 D 社会因素
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2021-08-25
8 .下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是（ ）。
A 区域发展政策 B 住房政策 C 消费结构 D 货币政策
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2021-08-25
9 .下列有关不动产的交易因素的表述，错误的是（ ）。
A 通常情况下，不动产的供给弹性系数为负值 B 商品需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反应不敏感 C 商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏感 D 不动产的供给弹性系数为负值，是不动产价格上涨的预...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .某不动产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该不动产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗不动产的收益价格为（ ）万元。
A 180 B 196 C 200 D 300
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单选题
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2021-08-25
