[单选题]
某不动产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该不动产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗不动产的收益价格为（ ）万元。
A .180
B .196
C .200
D .300
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习题解析
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1 .运用收益法进行不动产评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是（ ）。
A 收益权利人经营不善 B 当前不动产并未处于最佳利用状态 C 土地处于待开发状态 D 当前收益权利人在法律上
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .下列选项中，不属于影响不动产价格的因素分类的是（ ）。
A 自身因素 B 外部因素 C 内部因素 D 交易因素
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .下列选项中，不属于影响不动产价格的自身因素的是（ ）。
A 区位因素 B 实物因素 C 权益因素 D 社会因素
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是（ ）。
A 区域发展政策 B 住房政策 C 消费结构 D 货币政策
题型:
单选题
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2021-08-25
5 .下列有关不动产的交易因素的表述，错误的是（ ）。
A 通常情况下，不动产的供给弹性系数为负值 B 商品需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反应不敏感 C 商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏感 D 不动产的供给弹性系数为负值，是不动产价格上涨的预...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .预计某宗不动产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗不动产的合理经营期限为（ ）年。
A 13 B 15 C 16 D 17
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .某宗不动产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，采用报酬资本化法，报酬率为8%，则该宗不动产的收益价格最接近于（ ）万元。
A 280 B 285 C 290 D 295
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .评估一宗不动产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。
A 3636.36 B 3305.79 C 3005.26 D 2732.05
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .按（ ）进行分类，不动产价格分为土地、房屋、构筑物、土地定着物、在建工程、房地产开发项目。
A 开发程度 B 物质形态 C 价格形成方式 D 计价单位
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
