[单选题]
对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（ ）。
A .学校
B .公园
C .写字楼
D .寺院
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习题解析
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1 .某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（ ）万元。
A 572.21 B 765.85 C 791.24 D 912.62
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
A 521 B 533 C 695 D 711
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（ ）万元。
A 1500 B 1545 C 2500 D 2945
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（ ）。
A 测算未来收益 B 确定报酬率或资本化率 C 采用适当的收益法模型估算不动产收益价格 D 搜集有关不动产租赁及经营方面的合同及财务资料
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .运用收益法评估不动产时，不动产总费用通常包括（ ）。
A 管理费+折旧费+保险费+税金 B 管理费+折旧费+保险费+税金 C 管理费+维修费+折旧费+保险费+税金 D 管理费+维修费+保险费+税金
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .运用收益法进行不动产评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是（ ）。
A 收益权利人经营不善 B 当前不动产并未处于最佳利用状态 C 土地处于待开发状态 D 当前收益权利人在法律上
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .下列选项中，不属于影响不动产价格的因素分类的是（ ）。
A 自身因素 B 外部因素 C 内部因素 D 交易因素
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .下列选项中，不属于影响不动产价格的自身因素的是（ ）。
A 区位因素 B 实物因素 C 权益因素 D 社会因素
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是（ ）。
A 区域发展政策 B 住房政策 C 消费结构 D 货币政策
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
