[多选题]
下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有()。
A .采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B .采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C .自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D .外购投资性房地产的成本，包括购买价款
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习题解析
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1 .如果所得税税率为0，项目新增的折旧、摊销的多少不影响运营期净现金流量。（ ）
Y 对 N 错
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2 .某投资项目需要120万元固定资产投资，通过银行借款取得100万元，年利率为5％，期限为一年，项目建设期为零，无预备费，固定资产预计无残值，使用寿命为5年，直线法计提折旧，则年折旧额为25万元。（ ）
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3 .A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2010年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为()万元。
A 265 B 245 C 125 D 490
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4 .下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是()。
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5 .乙公司2009年12月30日外购一栋写字楼，入账价值为560万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为2009年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为600万元，2011年12月31日乙公司出售该项房地产，售价620万元，不考虑相关税费，则该项房地产对乙公司2011年度损益的影响金额合计为()万元。
A 20 B 35 C 55 D 95
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单选题
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2021-08-22
7 .下列事项中，不影响企业资本公积金额的有()。
A 公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额 B 公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额 C 公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允...
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多选题
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8 .下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有()。
A 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 B 已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法...
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9 .对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。()
Y 对 N 错
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10 .企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入所有者权益。()
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2021-08-22
