[单选题]
评估人员拟采用净收益与售价比率法求取不动产的资本化率，收集到市场上近期交易的类似不动产资料如下表，则采用算数平均法求取的该类不动产资本化率为（ ）。 不动产A不动产B不动产C年出租净收益（元/m2）124012501300销售价格（元/m2）115001245014400
A .9.88%
B .9.95%
C .10.12%
D .10.1%
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习题解析
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1 .关于非上市交易股票评估的说法，正确的是（ ）。
A 优先股红利随股票发行企业收益增长而增加，应当采用红利增长模型 B 普通股和优先股评估均应当考虑股票发行企业的经营 C 普通股因有固定红利，应当采用固定红利模型 D 优先股评估应当考虑预期变现价格的因素
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单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .假设清算法评估金融不良资产，确定有效负债时，通常需要从负债总额中扣除的无效负债是（ ）。
A 待处理损失 B 待摊费用 C 与福利性资产相对应的负债 D 福利性资产
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单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .关于以金融不良资产处置为目的价值分析业务，下列说法错误的是（ ）。
A 在受到限制，无法履行必要评估程序时，选择执行价值分析业务 B 价值分析结论作为参考依据的适用性不同于价值评估结论 C 价值分析业务，出具的是价值分析报告等咨询报告 D 价值分析业务，无需确信受到的限制是否对价值...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .对于有减值迹象的长期应收款，估计其预计未来现金流量现值时，关于折现率选取的说法，正确的是（ ）。
A 应按评估基准日银行存款利率确定 B 应按评估基准日银行贷款利率确定 C 应按评估基准日国债利率确定 D 应按原实际利率确定
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .关于部分出租的建筑物是否确认为投资性房地产公允价值评估对象的说法，正确的是（ ）。
A 任何情况下，都不得确认 B 不能够单独计量和出售的，不确认 C 是否确认，由资产评估专业人员任意决定 D 任何情况下，都应当确认
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单选题
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2021-08-25
7 .下列矿业权评估方法中，通常适用于采矿权评估的是（ ）。
A 地质要素评序法 B 折现现金流量风险系数调整法 C 勘察成本效用法 D 折现现金流量法
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单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .某企业生产线于评估基准日账面价值为1900万元，公允价值评估值为1800万元，资产处置费用为100万元，使用价值评估值为1600万元，该生产线应计提减值准备为（ ）。
A 100万元 B 300万元 C 400万元 D 200万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .因疫情原因，某企业2020年初收到的政府补贴100万元，用于恢复生产，无须偿还且免征所得税。评估基准日2020年6月30日，递延收益中该补贴账面值为100万元。企业所得税率15%，不考虑其他因素，该递延收益评估值为（ ）。
A 15万元 B 100万元 C 0万元 D 50万元
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单选题
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2021-08-25
10 .关于机器设备评估对象和范围的说法，错误的是（ ）。
A 某台数控机床安装了专用的控制软件，该设备的评估范围不能包含该软件 B 机器设备本体 C 一个车间的设备可以作为机器设备组合进行评估 D 机车可以作为独立的设备评估对象
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单选题
提问时间:
2021-08-25
