[单选题]
在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是（ ）。
A .开发完成后的房地产价值
B .取得土地的实际成本
C .整个开发项目的开发成本
D .房产和土地的开发成本
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习题解析
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1 .某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为2 000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（ ）元。
A 1 250 B 1 500 C 4 000 D 2 000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（ ）的价格。
A 评估时期 B 参照物交易时 C 评估基准日 D 未来预期
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
3 .某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（ ）。
A 87.2% B 78% C 109% D 117%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .某宗土地5000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积1 200平方米，第2－10层每层建筑面积1 000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）。
A 3.6 B 4.5 C 2.08 D 2.04
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
5 .对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（ ）评估。
A 成本法 B 形象进度法 C 假设开发法 D 工作量法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
7 .某房地产土地总面积为20万平方米，土地单价为1000元/平方米，建筑总面积为50万平方米。则楼面地价为（ ）元/平方米。
A 200 B 400 C 500 D 1000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
8 .一般情况下，基于土地规划用途的角度，对于同一宗土地而言，地价递减的顺序为（ ）。
A 商业用地 B 居住用地 C 商业用地 D 工业用地
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
9 .土地的经济特性包括（ ）等。
A 供给稀缺性 B 位置的固定性 C 质量的差异性 D 利用的多方向性 E 可垄断性
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
10 .在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有（ ）。
A 房屋所有权 B 房屋使用权 C 房屋租用权 D 土地使用权 E 土地所有权
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
