甲公司为房地产开发企业。20×4年1月1日，甲公司董事会决议将其一项商品房用于出租，该项商品房的成本为5 000万元，已计提跌价准备500万元。转换日，该项房地产的公允价值为5 500万元，已知甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。下列说法错误的有（　）。

1 .甲公司为增值税一般纳税人，原材料适用的增值税税率为17%，建筑物适用的增值税税率为11%。20×4年，甲公司决定购入一项房地产用于对外出租。3月15日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼达到预定可使用状态时起将这栋写字楼出租给乙公司，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1 200万元。该项写字楼随即进入建设安装阶段，至达到预定可使用状态之前发生的直接人工支出为100万元，领用原材料成本100万元，发生其他支出10万元。甲公司建设安装完成后，该项投资性房地产的入账价值为（　）。

A 1 427万元 B 1 410万元 C 1 200万元 D 1 400万元

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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2 .2010年1月，甲公司自行建造写字楼。2010年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，甲公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2010年12月10日，甲公司与B公司签订协议，甲公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日。下列关于写字楼的初始确认中，说法正确的是（　）。

A 甲公司应自2011年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算 B 甲公司应自2010年12月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算 C 甲公司应自2010年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算 D 在写字楼完工时，甲公司应先按...

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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3 .甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年1月1日，甲公司将其持有的一项投资性房地产进行处置，取得价款6 000万元，出售时投资性房地产的账面价值为5 500万元（其中成本5 000万元，公允价值变动500万元）。该项投资性房地产最初由企业的自用房地产转化而来，转化时公允价值大于其账面价值200万元。不考虑相关税费的因素。甲公司处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额是（　）。

A 1 200万元 B 700万元 C 1 000万元 D 500万元

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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4 .甲企业20×1年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税，不动产的增值税税率为11%）为555万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金（不含税）为30万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×1年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×1年该项交易影响当期损益的金额为（　）。

A 40万元 B 20万元 C 30万元 D 50万元

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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5 .甲公司2014年初购入一栋公寓，购买价款为450万元，该公寓共15层，甲公司将1－5层对外出租，将6－12层开发为旅馆自行经营，将13－15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算，其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响，下列关于甲公司的会计处理正确的有（　）。

A 甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产 B 甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产 C 甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产 D 甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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7 .2013年1月1日，甲公司购入M公司2012年1月1日发行的分期付息、到期还本的债券10万张，以银行存款支付价款1 038万元，另支付相关交易费用12万元。该债券面值为1 000万元，期限为3年，票面年利率为5%，每年年末支付当年度利息，但由于特殊原因，2012年度的利息于2013年1月10才发放。甲公司拟持有该债券至到期。甲公司持有该债券至到期累计应确认的投资收益是（　）。

A 38万元 B 150万元 C 138万元 D 100万元

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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8 .甲公司于20×3年3月1日以5元/股自二级市场购入乙公司50万股普通股，价款中包含已经宣告但尚未发放的现金股利0.4元/股，甲公司另支付手续费6万元。甲公司购入此投资后不准备近期出售。4月1日，乙公司宣告每10股普通股派发2股股票股利，并实际增发了股票。20×3年12月31日，股票市价为4元每股。20×4年12月31日，乙公司股票市价跌至3元/股，甲公司预计该资产价值发生严重且非暂时性的下跌。20×5年1月10日，甲公司将该项股票出售，取得价款220万元。甲公司因出售该项可供出售金融资产应确认的投资收益是（　）。

A 40万元 B 70万元 C 60万元 D 50万元

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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9 .华夏公司于2012年1月1日购入某公司于当日发行的5年期、面值总额为3 000万元、一次还本分期付息的公司债券作为持有至到期投资核算，于每年的1月5日支付上年度利息，票面年利率为5%，实际支付价款为3 130万元；另支付交易费用2.27万元，实际利率为4%，甲公司按年计提债券利息。2013年12月31日该批债券的预计未来现金流量现值为2 700万元，2014年4月1日华夏公司预计该批债券的价值会继续下跌，于当日以2 720万元的价格将其全部出售。华夏公司因持有该债券应确认的投资收益为（　）。

A 269.59万元 B 229.59万元 C 269.41万元 D 无法确定

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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10 .甲公司20×4年1月1日购入A公司当日发行的债券20万张，每张面值100元，票面利率6%,期限3年，到期一次还本付息。A公司当日支付价款1 870万元，另支付交易费用3.37万元。甲公司取得此投资后作为可供出售金融资产核算，实际利率为8%。20×4年末上述债券的公允价值为2 100万元，20×5年末的公允价值为2 300万元。则上述投资在20×5年末的摊余成本为（　）。

A 2 300万元 B 1 896.85万元 C 2 212.49万元 D 21 85.10万元

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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