某房地产收益年限为40年，报酬率为8％，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（ ）万元。
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习题解析
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1 .下列关于联合销售代理的说法，表述错误的是（ ）。
A 联合销售代理的佣金由代理机构确定 B 常见于规模较大的项目使用 C 当一家代理机构难以完成销售任务，须由多家代理机构联合代理 D 从开发企业角度来看，联合代理的多家代理机构是一个整体
2 .下列属于房地产直接销售渠道的缺点的有（ ）。
A 市场覆盖面不够 B 受房地产经纪机构的影响大 C 不利于销售队伍的稳定和效率 D 增大了开发与销售间协调的工作量 E 难以形成销售优势
3 .以商品房市场状况为基础的商品房定价方法有（ ）。
A 成本导向定价法 B 竞争导向定价法 C 需求导向定价法 D 比较定价法 E 目标利润定价法
4 .由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的处理，称为（ ）。
A 建立比较基准 B 交易情况修正 C 市场状况调整 D 房地产状况调整
5 .以下关于房地产估价原则的说法，错误的是（ ）。
A 独立 B 合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格 C 最高最佳利用原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值 D 替代原则要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值...
7 .关于国际金本位制的内容，正确的是（ ）。
A 可兑换黄金的美元本位制，可调整的固定汇率 B 多元化的国际储备体系，可调整的固定汇率 C 多元化的国际储备体系，多种汇率安排的浮动汇率 D 铸币平价是各国汇率的决定基础，黄金输送点是汇率变动的上下限
8 .以下（ ）作为规范我国财产法律关系的基本法律，是权利人对动产和不动产实施占有、使用、收益和处分的基本准则。
A 《中华人民共和国物权法》 B 《区分所有权的司法解释》 C 《建筑法律若干问题的解释》 D 《施工进度具体实施条例》
9 .下列选项中，（ ）不属于业主享有的权利。
A 执行业主大会的决定 B 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 C 监督物业服务企业履行物业服务合同 D 监督物业共用部位
10 .关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是（ ）。
A 住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚动使用 B 住宅专项维修资金专项用于物业共用部位 C 住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债 D 住宅专项维修资金紧急使用时可以不经过业主大会通过使用方案
