[单选题]
建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（ ）。（2007年真题）
A .功能折旧
B .经济折旧
C .物质折旧
D .外部性折旧
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习题解析
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1 .净收益＝有效毛收入－（ ）。（2008年真题）
A 物业服务费 B 运营费用 C 经营成本 D 开发建设成本
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
2 .可比实例成交价格×（ ）＝可比实例正常市场价格。（2008年真题）
A 交易情况修正系数 B 房地产价格指数 C 交易日期调整系数 D 房地产状况调整系数
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
3 .市场法是选取一定数量的（ ）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。（2007年真题）
A 买卖实例 B 成交案例 C 交易实例 D 可比实例
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
4 .在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（ ）。（2007年真题修改）
A 建立价格可比基础 B 交易情况修正 C 市场状况调整 D 房地产状况调整
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
5 .某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格 （ ）。
A 高于 3000元/平方米 B 低于 3000元/平方米 C 为 2700元/平方米 D 为 3300元/平方米
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
7 .报酬率等于（ ）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。（2007年真题）
A 低风险报酬率 B 银行存款利率 C 银行贷款利率 D 无风险报酬率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
8 .建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（ ）。（2006年真题）
A 经济寿命≤自然寿命 B 经济寿命≥自然寿命 C 经济寿命＝自然寿命 D 经济寿命>自然寿命
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
9 .有一宗房地产交易，成交价格为3000元/㎡，付款方式是首付10%，余款在一年内按月等额付清，假设月利率为5‰，其一次性支付的实际成交价格为（ ）元/平方米。
A 3000 B 2700 C 2919 D 2500
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
10 .某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为（ ）元人民币/m2。
A 3697 B 3772 C 3769 D 3758
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
