[单选题]
净收益＝有效毛收入－（ ）。（2008年真题）
A .物业服务费
B .运营费用
C .经营成本
D .开发建设成本
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习题解析
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1 .净收益＝潜在毛租金收入－（ ）＋其他收入－运营费用。 （2009年真题）
A 空置和收租损失 B 还本付息额 C 折旧额 D 所得税
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
2 .某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为1 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。 （2009年真题）
A 81.00％ B 84.00％ C 84.17％ D 84.80％
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
3 .某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元／㎡。 （2009年真题）
A 3552.82 B 3563.00 C 3563.47 D 3574.16
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
4 .待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－（ ）。（2008年真题）
A 取得待开发房地产的税费 B 转让待开发房地产的税费 C 销售开发完成后的房地产的税费 D 取得待开发土地的费用
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
5 .在房地产估价中，建筑物折旧＝建筑物重新购建价格－（ ）。（2008年真题）
A 房地产价格 B 建筑物开发成本 C 土地价值 D 建筑物市场价值
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
7 .可比实例成交价格×（ ）＝可比实例正常市场价格。（2008年真题）
A 交易情况修正系数 B 房地产价格指数 C 交易日期调整系数 D 房地产状况调整系数
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
8 .市场法是选取一定数量的（ ）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。（2007年真题）
A 买卖实例 B 成交案例 C 交易实例 D 可比实例
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
9 .在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（ ）。（2007年真题修改）
A 建立价格可比基础 B 交易情况修正 C 市场状况调整 D 房地产状况调整
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
10 .某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格 （ ）。
A 高于 3000元/平方米 B 低于 3000元/平方米 C 为 2700元/平方米 D 为 3300元/平方米
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
