[单选题]
市场法是选取一定数量的（ ）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。（2007年真题）
A .买卖实例
B .成交案例
C .交易实例
D .可比实例
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习题解析
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1 .某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元／㎡。 （2009年真题）
A 3552.82 B 3563.00 C 3563.47 D 3574.16
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
2 .待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－（ ）。（2008年真题）
A 取得待开发房地产的税费 B 转让待开发房地产的税费 C 销售开发完成后的房地产的税费 D 取得待开发土地的费用
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
3 .在房地产估价中，建筑物折旧＝建筑物重新购建价格－（ ）。（2008年真题）
A 房地产价格 B 建筑物开发成本 C 土地价值 D 建筑物市场价值
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
4 .净收益＝有效毛收入－（ ）。（2008年真题）
A 物业服务费 B 运营费用 C 经营成本 D 开发建设成本
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
5 .可比实例成交价格×（ ）＝可比实例正常市场价格。（2008年真题）
A 交易情况修正系数 B 房地产价格指数 C 交易日期调整系数 D 房地产状况调整系数
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
7 .在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（ ）。（2007年真题修改）
A 建立价格可比基础 B 交易情况修正 C 市场状况调整 D 房地产状况调整
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
8 .某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格 （ ）。
A 高于 3000元/平方米 B 低于 3000元/平方米 C 为 2700元/平方米 D 为 3300元/平方米
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
9 .建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（ ）。（2007年真题）
A 功能折旧 B 经济折旧 C 物质折旧 D 外部性折旧
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
10 .报酬率等于（ ）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。（2007年真题）
A 低风险报酬率 B 银行存款利率 C 银行贷款利率 D 无风险报酬率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-23
