收益法适用的估价对象包括（　）。

1 .假设开发法预测房地产售价时，对于出售的房地产可采用（　）确定开发完成后的房地产总价。

A 市场法 B 收益法 C 成本法 D 长期趋势法

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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2 .某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50％，半年和一年后分别售出30％和20％，出售时的平均单价为2850元／m2，该类房地产的资本化率为15％。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（　）万元。

A 572.21 B 765.85 C 791.24 D 912.62

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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3 .假设开发法中，销售利润率的计算基数一般为（　）。

A 地价+开发费 B 地价+开发费+转业费 C 地价+开发费+专业费+管理费 D 房地产售价

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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4 .基准地价修正法的基本原理是（　）。

A 预期原理 B 替代原理 C 供需原理 D 贡献原理

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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5 .基准地价修正法估价的其中几个程序分别为：（1）确定修正系数表；（2）调查宗地地价影响因素的指标条件；（3）收集、整理土地定级估价成果资料；（4）评估宗地地价；（5）制定被估宗地因素修正系数，则其排序正确的是是（　）。

A （1）（2）（3）（4）（5） B （3）（1）（2）（5）（4） C （3）（2）（1）（4）（5） D （2）（3）（4）（5）（1）

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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7 .以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（　）。

A 路线价法 B 收益法 C 基准地价修正法 D 市场法 E 成本法

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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8 .成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（　）。

A 体育场馆 B 酒店 C 空置的写字楼 D 军队营房 E 行政办公楼

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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9 .根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括（　）。

A 土地补偿费 B 安置补助费 C 拆迁补偿费 D 地上附着物补偿费 E 青苗补偿费

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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10 .建筑物的贬值包括（　）。

A 实体性贬值 B 实用性贬值 C 价值性贬值 D 功能性贬值 E 经济性贬值

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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