[多选题]
以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（ ）。
A .路线价法
B .收益法
C .基准地价修*
D .市场法
E .成本法
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习题解析
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1 .某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50％，半年和一年后分别售出30％和20％，出售时的平均单价为2850元／m2，该类房地产的资本化率为15％。开发完成后的房地产于建设期初的价值为（ ）万元。
A 572.21 B 765.85 C 791.24 D 912.62
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .假设开发法中，销售利润率的计算基数一般为（ ）。
A 地价+开发费 B 地价+开发费+转业费 C 地价+开发费+专业费+管理费 D 房地产售价
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .基准地价修正法的基本原理是（ ）。
A 预期原理 B 替代原理 C 供需原理 D 贡献原理
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .基准地价修正法估价的其中几个程序分别为：（1）确定修正系数表；（2）调查宗地地价影响因素的指标条件；（3）收集、整理土地定级估价成果资料；（4）评估宗地地价；（5）制定被估宗地因素修正系数，则其排序正确的是是（ ）。
A （1）（2）（3）（4）（5） B （3）（1）（2）（5）（4） C （3）（2）（1）（4）（5） D （2）（3）（4）（5）（1）
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .收益法适用的估价对象包括（ ）。
A 写字楼 B 汽车加油站 C 学校 D 停车场 E 公园
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
7 .成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（ ）。
A 体育场馆 B 酒店 C 空置的写字楼 D 军队营房 E 行政办公楼
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
8 .根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括（ ）。
A 土地补偿费 B 安置补助费 C 拆迁补偿费 D 地上附着物补偿费 E 青苗补偿费
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
9 .建筑物的贬值包括（ ）。
A 实体性贬值 B 实用性贬值 C 价值性贬值 D 功能性贬值 E 经济性贬值
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .下列关于基准地价作用的表述中，正确的有（ ）。
A 具有政府公告作用 B 宏观调控地价水平的依据 C 是政府参与土地无偿使用收益分配的依据 D 是进一步评估宗地地价的基础 E 引导土地资源在行业部门间的合理配置
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
