下列有关投资性房地产的会计处理，说法不正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .A房地产开发商（以下简称“A公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2013年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。（2）2013年6月，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。（3）2013年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。（4）2014年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表述不正确的是（ ）。
A 2013年6月转换日A商品房确认其他综合收益500万元 B 2013年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为－600万元 C 2014年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元 D 2014年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品...
2 .甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2012年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目金额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。（2）甲公司2014年12月将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元。下列有关转换日的会计处理中，说法不正确的是（ ）。
A 2012年12月将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地产列示金额为20900万元 B 2012年12月将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益 C 2014年12月将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表固定资...
3 .投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（ ）。
A 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量 B 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量 C 自行建造投资性房地产的成本，...
4 .2014年1月1日，甲公司将刚开发建成的一栋写字楼作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，甲企业根据可获得的市场信息和相关数据，对本地区可比写字楼的市场交易价格进行调整，确定该写字楼在2014年12月31日的公允价值应考虑的因素包括（ ）。
A 参考本地区同一地段的写字楼活跃市场价格 B 写字楼考虑所处商圈位置 C 写字楼新旧程度 D 写字楼配套设施
5 .甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2011年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2012年7月1日为租赁期开始日，2015年6月30日到期。2012年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，该固定资产账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元（其中本年前半年计提折旧为100万元），未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2012年12月发生办公楼的修理费用2万元。2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2015年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2015年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2015年8月30日完工，支付工程款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2015年8月30日将办公楼出租给B公司。甲公司有关投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有（ ）。
A 2012年6月30日转换日转换房地产确认其他综合收益2000万元 B 影响2012年营业利润的金额为2898万元 C 2015年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产——在建” D 2015年8月30日完工后增加“投资性房地产——成本”科...
7 .下列对于工程项目策划的主要作用描述错误的是（ ）。
A 工程项目管理工作的中心任务是进行工程项目目标控制 B 工程项目策划是工程项目管理的前提 C 工程造价管理是工程项目策划的前提 D 没有科学管理作支撑的工程项目策划将会成为纸上谈兵
8 .下列对于工程项目策划描述错误的是（ ）。
A 工程项目策划可分为总体策划和局部策划两种 B 工程项目总体策划是在项目立项决策过程中所进行的全面策划 C 工程项目局部策划可以是专业性问题的策划 D 局部策划必须在工程项目前期策划决策阶段进行
9 .在进行多方案比选时，考察结构类型所涉及的因素不包括（ ）。
A 方案的计算期是否相同 B 方案采用的技术是否可行 C 方案所需的资金来源是否有限制 D 方案的投资额是否相差过大
10 .在工程项目财务分析和经济分析中，下列关于工程项目投入和产出物价值计量的说法，不正确的是（ ）。
A 项目经济分析关注的是对国民经济的贡献 B 经济分析采用预测的市场交易价格计量，财务分析采用影子价格计量 C 两种分析中衡量费用和效益的价格尺度不同 D 项目财务分析关注的是项目的实际货币效果
