甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2012年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目金额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。（2）甲公司2014年12月将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元。下列有关转换日的会计处理中，说法不正确的是（ ）。
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习题解析
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1 .A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）2014年1月，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。（2）2014年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为24000万元，预计使用50年，当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；2014年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2014年会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A 1月购入土地使用权确认为无形资产，并按10000万元初始计量，年末账面价值为9800万元 B 1月购入的地上建筑物确认为固定资产，并按6000万元初始计量，年末账面价值为5890万元 C 3月取得土地使用权用于建造饭店，其土地使用权...
2 .A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）2014年3月，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年，当月A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2014年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元（不包括土地使用权成本）。（2）2014年4月A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2014年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。（3）2014年5月A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租，年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于A公司2014年会计处理的表述中不正确的有（ ）。
A 3月取得土地使用权用于建造住宅小区，其土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为无形资产 B 4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让，其土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产 C 5月取得土地使用权...
3 .下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。
A 企业以经营租赁方式租入的建筑物 B 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置 C 房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物 D 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
4 .甲房地产开发商（以下简称“甲公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2014年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2014年12月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2015年3月末完工。（2）2014年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2014年12月末仍然持有，公允价值为40000万元。（3）2014年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2014年12月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2015年6月末完工。（4）2014年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼，至2014年12月末已发生办公楼建造成本9000万元（包括土地使用权摊销计入成本的部分），预计2015年3月末完工。下列有关甲公司2014年末资产负债表列示金额的表述，不正确的是（ ）。
A 存货项目的列报金额为60000万元 B 投资性房地产的列报金额为0 C 无形资产的列报金额为9850万元 D 在建工程的列报金额为9000万元
5 .A房地产开发商（以下简称“A公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2013年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。（2）2013年6月，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。（3）2013年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。（4）2014年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表述不正确的是（ ）。
A 2013年6月转换日A商品房确认其他综合收益500万元 B 2013年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为－600万元 C 2014年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元 D 2014年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品...
7 .投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（ ）。
A 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量 B 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量 C 自行建造投资性房地产的成本，...
8 .2014年1月1日，甲公司将刚开发建成的一栋写字楼作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，甲企业根据可获得的市场信息和相关数据，对本地区可比写字楼的市场交易价格进行调整，确定该写字楼在2014年12月31日的公允价值应考虑的因素包括（ ）。
A 参考本地区同一地段的写字楼活跃市场价格 B 写字楼考虑所处商圈位置 C 写字楼新旧程度 D 写字楼配套设施
9 .甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2011年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2012年7月1日为租赁期开始日，2015年6月30日到期。2012年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，该固定资产账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元（其中本年前半年计提折旧为100万元），未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2012年12月发生办公楼的修理费用2万元。2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2015年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2015年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2015年8月30日完工，支付工程款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2015年8月30日将办公楼出租给B公司。甲公司有关投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有（ ）。
A 2012年6月30日转换日转换房地产确认其他综合收益2000万元 B 影响2012年营业利润的金额为2898万元 C 2015年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产——在建” D 2015年8月30日完工后增加“投资性房地产——成本”科...
10 .下列有关投资性房地产的会计处理，说法不正确的有（ ）。
A 对投资性房地产进行后续计量，符合一定条件时可以将成本模式转换为公允价值模式 B 无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业...
