A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）2014年1月，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。（2）2014年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为24000万元，预计使用50年，当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；2014年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2014年会计处理的表述中，正确的有（ ）。
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习题解析
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1 .(2014年考题)20×2年1月1日，甲公司从乙公司购入一项无形资产，由于资金周转紧张，甲公司与乙公司协议以分期付款方式支付款项。协议约定：该无形资产作价2000万元，甲公司每年年末付款400万元，分5年付清。假定银行同期贷款利率为5%，5年期5%利率的年金现值系数为4.3295。不考虑其他因素，下列甲公司与该无形资产相关的会计处理中，正确的有（ ）。
A 20×2年财务费用增加86.59万元 B 20×3年财务费用增加70.92万元 C 20×2年1月1日确认无形资产2000万元 D 20×2年12月31日长期应付款列报为2000万元
2 .（2014年考题）下列交易事项中，会影响企业当期营业利润的有（ ）。
A 出租无形资产取得租金收入 B 出售无形资产取得出售收益 C 使用寿命有限的管理用无形资产的摊销 D 使用寿命不确定的无形资产计提的减值
3 .下列关于无形资产的会计处理的表述中，不正确的有（ ）。
A 出租无形资产的相应的摊销额记入利润表“营业成本”项目 B 对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不需要摊销，但至少应于每一会计期末进行减值测试 C 对于使用寿命确定的无形资产，在持有期间内需要摊销，但会...
4 .A公司是以贵金属的地质勘探、采矿选矿、冶炼加工为主的有色金属企业，2014年有关业务如下：（1）1月2日，A公司从上海联合产权交易所取得甲公司转让的采矿/探矿权，价款3000万元，预计使用年限20年，采用直线法摊销。（2）3月1日，A公司吸收合并了丙公司，丙公司拥有一项在其财务报表中未确认的专利技术，A公司进行充分辨认和合理判断，认为该项专利技术满足无形资产确认条件，其公允价值为100万元，预计使用年限10年，采用直线法摊销。此前，A公司与丙公司不存在关联方关系。（3）4月1日，A公司购入一项商标所有权，价款500万元，预计剩余法律有效期2年，我国法律规定商标权的有效期为10年，可无限续展，且法定权利能够在到期时因续约等延续不需要付出重大成本。（4）5月1日，自丁公司处取得一项商标使用权，约定A公司每年年末按年销售收入的10%支付使用费，使用期10年，第一年，A公司实现销售收入100万元。不考虑其他因素，下列有关A公司无形资产的会计处理，表述正确的有（ ）。
A 1月2日取得的采矿/探矿权，A公司该项无形资产年末的账面价值为2850万元 B 3月1日A公司因非同一控制吸收合并丙公司中取得的专利技术，A公司该项无形资产年末账面价值为90万元 C 4月1日，A公司购入的商标所有权在年末的账面...
5 .下列有关无形资产的表述中，正确的有（ ）。
A 任何情况下，使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零 B 如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产，应预计其残值 C 如果可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很...
7 .A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）2014年3月，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年，当月A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2014年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元（不包括土地使用权成本）。（2）2014年4月A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2014年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。（3）2014年5月A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租，年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于A公司2014年会计处理的表述中不正确的有（ ）。
A 3月取得土地使用权用于建造住宅小区，其土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为无形资产 B 4月取得土地使用权用于持有并准备增值后转让，其土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产 C 5月取得土地使用权...
8 .下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。
A 企业以经营租赁方式租入的建筑物 B 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置 C 房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物 D 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
9 .甲房地产开发商（以下简称“甲公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2014年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2014年12月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2015年3月末完工。（2）2014年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2014年12月末仍然持有，公允价值为40000万元。（3）2014年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2014年12月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2015年6月末完工。（4）2014年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼，至2014年12月末已发生办公楼建造成本9000万元（包括土地使用权摊销计入成本的部分），预计2015年3月末完工。下列有关甲公司2014年末资产负债表列示金额的表述，不正确的是（ ）。
A 存货项目的列报金额为60000万元 B 投资性房地产的列报金额为0 C 无形资产的列报金额为9850万元 D 在建工程的列报金额为9000万元
10 .A房地产开发商（以下简称“A公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2013年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。（2）2013年6月，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。（3）2013年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。（4）2014年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表述不正确的是（ ）。
A 2013年6月转换日A商品房确认其他综合收益500万元 B 2013年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为－600万元 C 2014年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元 D 2014年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品...
