公司将部分存货转为投资性房地产，并采取公允价值模式计量，关于审计程序以下描述错误的有( )。
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习题解析
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1 .《企业所得税法》第十一条规定：在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。（ ）不得计算折旧扣除。
A 房屋 B 以经营租赁方式租入的固定资产 C 以融资租赁方式租出的固定资产 D 与经营活动无关的固定资产
2 .以下属于公允价值计量模式的投资性房地产审计风险的有( )。
A 划分为公允价值计量的投资性房地产依据不充分，无可持续采用的公允价值 B 首次转换日将公允价值与账面价值差计入公允价值变动收益 C 获取的公允价值采用评估价，但收益预测和折现率存在不合理之处 D 采用市场价格法，...
3 .以下不属于投资性房地产包括( )。
A 自用房地产 B 房地产开发企业作为存货的房地产 C 某项房地产，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理自用、部分作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值。不同用途的部分能够单独计量和出售的 D 某项房地产，部分用...
4 .投资性房地产包括( )。
A 已出租的土地使用权 B 持有并准备增值后转让的土地使用权 C 已出租的建筑物 D 决定出租，但是暂时还没有出租的建筑物
5 .投资性房地产采用收益法选择注意事项中错误的是( )。
A 收益法是指预计评估对象未来的正常净收益 B 选用适当的资本化率是采用收益法的前提条件 C 投资性房地产的净收益是指：租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应...
6 .投资性房地产采用市场法评估方法选择注意事项中错误的是( )。
A 从租赁协议以及合理依据的假设出发 B 选择的市场信息线索，必须是来自于处于相同位置、具有相同条件、从属于相似租赁协议或者其他合同的相似资产所在活跃市场的当前价格 C 如果类似房产与公司投资性房地产存在差异时...
8 .以下不属于有效的对投资性房地产的审计程序的有( )。
A 对投资性房地产进行盘点 B 检查投资性房地产的房产证 C 关注投资性房地产的计量模式，尤其是公允价值模式选择是否恰当 D 研究投资性房地产的处罚案例
9 .投资性房地产减值测试描述错误的是( )。
A 考虑出租市场活跃程度 B 考虑相关资产使用年限 C 必须要出具评估报告 D 可以用现金流折现法
10 .2022年5月21日，甲公司将一栋自用办公楼用于对外出租。该办公楼账面原值2500万，已累计计提折旧800万，当日该办公楼的公允价值为4000万。假设甲公司投资性房地产以公允价值进行后续计量，则甲公司的以下会计处理正确的有( )。
A 确认投资收益2300万 B 确认其他综合收益2300万 C 确认公允价值变动损益2300万 D 不确认损益，也不确认所有者权益
