[单选题]
相对于不动产的其他评估方法，市场法的评估依据是（ ）。
A .合法原则
B .替代原则
C .谨慎原则
D .最高最佳利用原则
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习题解析
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1 .按（ ）进行分类，不动产价格分为土地、房屋、构筑物、土地定着物、在建工程、房地产开发项目。
A 开发程度 B 物质形态 C 价格形成方式 D 计价单位
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .不动产需求量变动对不动产价格变动的反应程度指的是（ ）。
A 不动产需求的价格弹性 B 不动产供给的价格弹性 C 不动产的价格弹性 D 不动产的平均弹性
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，楼面地价为1500元/平方米，则土地单价为（ ）元/平方米。
A 1000 B 3000 C 2100 D 2800
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（ ）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）
A 1176.05 B 1135.25 C 1092.00 D 1068.75
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .运用收益法评估投资性不动产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。
A 按孰短原则确定 B 按土地使用剩余年限确定 C 按建筑物剩余年限确定 D 按孰长原则确定
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。
A 区位因素修正 B 个别因素修正 C 权益状况修正 D 财务状况修正
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（ ）。
A 统一财产范围 B 统一付款方式 C 统一交易日期 D 统一税费负担
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .在市场法中，对不动产区域因素进行间接比较调整，其中可比实例的不动产区域状况优于标准不动产区域状况，得102分；估价对象的不动产区域状况劣于标准不动产区域状况，得97分，则不动产区域因素调整系数为（ ）。
A 0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .按间接比较的判定，某可比实例的不动产区域状况劣于标准不动产区域状况，价格低2%；而估价对象的不动产区域状况优于标准不动产区域状况，价格高5%。则下列有关该宗不动产区域状况的表述，正确的是（ ）。
A 估价对象的不动产区域状况优于可比实例的不动产区域状况，价格高3% B 可比实例的不动产区域状况劣于估价对象的不动产区域状况，价格低7% C 可比实例价格的不动产区域状况调整系数为1.071 D 可比实例价格的不动产区域状况...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
