[单选题]
按间接比较的判定，某可比实例的不动产区域状况劣于标准不动产区域状况，价格低2%；而估价对象的不动产区域状况优于标准不动产区域状况，价格高5%。则下列有关该宗不动产区域状况的表述，正确的是（ ）。
A .估价对象的不动产区域状况优于可比实例的不动产区域状况，价格高3%
B .可比实例的不动产区域状况劣于估价对象的不动产区域状况，价格低7%
C .可比实例价格的不动产区域状况调整系数为1.071
D .可比实例价格的不动产区域状况调整系数为0.933
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习题解析
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1 .运用收益法评估投资性不动产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。
A 按孰短原则确定 B 按土地使用剩余年限确定 C 按建筑物剩余年限确定 D 按孰长原则确定
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .相对于不动产的其他评估方法，市场法的评估依据是（ ）。
A 合法原则 B 替代原则 C 谨慎原则 D 最高最佳利用原则
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。
A 区位因素修正 B 个别因素修正 C 权益状况修正 D 财务状况修正
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（ ）。
A 统一财产范围 B 统一付款方式 C 统一交易日期 D 统一税费负担
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .在市场法中，对不动产区域因素进行间接比较调整，其中可比实例的不动产区域状况优于标准不动产区域状况，得102分；估价对象的不动产区域状况劣于标准不动产区域状况，得97分，则不动产区域因素调整系数为（ ）。
A 0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .运用市场法评估不动产价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（ ）。
A 必须有充分的交易资料 B 交易实例的内容应包括不动产基本情况 C 交易实例应是实际成交的真实案例 D 为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估不动产的估价时点相近，不宜超过（ ）。
A 1年 B 2年 C 3年 D 5年
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .下列选项中，难以适用于市场法评估的不动产是（ ）。
A 商品住宅 B 商业写字楼 C 标准工业厂房 D 城市图书馆
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（ ）。
A 表示评估基准日的价格指数 B 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C 表示可比实例交易的价格指数 D 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
