[单选题]
下列选项中，难以适用于市场法评估的不动产是（ ）。
A .商品住宅
B .商业写字楼
C .标准工业厂房
D .城市图书馆
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习题解析
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1 .在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（ ）。
A 统一财产范围 B 统一付款方式 C 统一交易日期 D 统一税费负担
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .在市场法中，对不动产区域因素进行间接比较调整，其中可比实例的不动产区域状况优于标准不动产区域状况，得102分；估价对象的不动产区域状况劣于标准不动产区域状况，得97分，则不动产区域因素调整系数为（ ）。
A 0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .按间接比较的判定，某可比实例的不动产区域状况劣于标准不动产区域状况，价格低2%；而估价对象的不动产区域状况优于标准不动产区域状况，价格高5%。则下列有关该宗不动产区域状况的表述，正确的是（ ）。
A 估价对象的不动产区域状况优于可比实例的不动产区域状况，价格高3% B 可比实例的不动产区域状况劣于估价对象的不动产区域状况，价格低7% C 可比实例价格的不动产区域状况调整系数为1.071 D 可比实例价格的不动产区域状况...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .运用市场法评估不动产价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（ ）。
A 必须有充分的交易资料 B 交易实例的内容应包括不动产基本情况 C 交易实例应是实际成交的真实案例 D 为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估不动产的估价时点相近，不宜超过（ ）。
A 1年 B 2年 C 3年 D 5年
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（ ）。
A 表示评估基准日的价格指数 B 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C 表示可比实例交易的价格指数 D 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .对所评估的不动产进行现场调查时，要了解不动产的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（ ）状况进行调查。
A 权益状况 B 财务状况 C 造价状况 D 交易状况
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .下列选项中，属于对不动产区位特性分析，进行现场调查的内容是（ ）。
A 结构 B 微观坐落 C 面积 D 土地使用限制
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .在评估在建工程的工作中，应当搜集的与工程建设有关的证件不包括（ ）。
A 项目建议书 B 土地使用权证 C 建设用地规划许可证 D 房地产开发企业资质证书
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
