[单选题]
某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（ ）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）
A .1176.05
B .1135.25
C .1092.00
D .1068.75
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习题解析
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1 .某宗不动产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，采用报酬资本化法，报酬率为8%，则该宗不动产的收益价格最接近于（ ）万元。
A 280 B 285 C 290 D 295
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .评估一宗不动产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。
A 3636.36 B 3305.79 C 3005.26 D 2732.05
题型:
单选题
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2021-08-25
3 .按（ ）进行分类，不动产价格分为土地、房屋、构筑物、土地定着物、在建工程、房地产开发项目。
A 开发程度 B 物质形态 C 价格形成方式 D 计价单位
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .不动产需求量变动对不动产价格变动的反应程度指的是（ ）。
A 不动产需求的价格弹性 B 不动产供给的价格弹性 C 不动产的价格弹性 D 不动产的平均弹性
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，楼面地价为1500元/平方米，则土地单价为（ ）元/平方米。
A 1000 B 3000 C 2100 D 2800
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .运用收益法评估投资性不动产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。
A 按孰短原则确定 B 按土地使用剩余年限确定 C 按建筑物剩余年限确定 D 按孰长原则确定
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .相对于不动产的其他评估方法，市场法的评估依据是（ ）。
A 合法原则 B 替代原则 C 谨慎原则 D 最高最佳利用原则
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。
A 区位因素修正 B 个别因素修正 C 权益状况修正 D 财务状况修正
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（ ）。
A 统一财产范围 B 统一付款方式 C 统一交易日期 D 统一税费负担
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
