甲与妻子共同以家庭共有财产设立了一家个人独资企业，租赁了某商住两用楼的底商经营，出租人为乙，后甲因病去世，其妻子想继续租赁该底商经营，但乙认为当初与之签订合同的承租人为甲，现在甲已经死亡，合同应解除，甲的妻子不同意，下列关于该纠纷的说法中，正确的是（ ）。
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习题解析
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1 .按照不同标准，可以把物分为四类。对此，下列说法正确的有（ ）。
A 因不动产发生的纠纷，一律由不动产所在地的人民法院管辖 B 特定物是指具有独立特征或被权利人指定，不能以它物替代的物 C 从物处于附属地位，不能独立存在 D 孳息包括天然孳息和法定孳息
2 .定金是合同担保的一种方式，定金的数额由当事人约定，但法律对其作了限制规定，即不得超过合同标的额的一定比例。下列各项中，符合法律规定的比例是（ ）。
A 20% B 15% C 18% D 10%
3 .所有权的行使中必须遵循一定的规则，对此下列说法正确的有（ ）。
A 按份共有中的份额本身并非单独的所有权 B 各个物权之间不得相互矛盾 C 一物的某一部分不能成立单个的所有权 D 一物之上不可以存在数个物权
4 .关于商品房预售合同，下列说法正确的是( )。
A 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效 B 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效 C 商品房预售合同无须办理登记备案手续 D 办理登记备案手续是...
5 .甲将自行车借给乙使用。对此，下列说法正确的有（ ）。
A 乙对自行车的占有属于他主占有 B 乙对自行车的占有属于间接占有 C 乙对自行车的占有属于有权占有 D 乙对自行车的占有属于善意占有
7 .不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有（ ）。
A 因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力 B 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力 C 因合法建造 D 因人民政府的征收决定，导致物权消灭的，自征收行为完成时发生效力
8 .甲企业与乙加工厂签订了加工承揽合同，乙企业为甲企业加工一批生产用配件，合同履行过程中，乙加工厂将该配件的辅助工作交给丙企业完成，根据《合同法》的规定，下列说法中正确的有（ ）。
A 该辅助工作由丙企业向甲企业负责 B 丙企业完成的工作成果由乙加工厂向甲企业负责 C 乙工厂不得将辅助工作交给第三人完成 D 乙加工厂对辅助工作的质量不负责任
9 .甲公司开发写字楼一幢，于2009年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2009年5月6日申请办理了预告登记。2009年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列表述不正确的有（ ）。
A 抵押合同有效，抵押权设立 B 抵押合同无效，但抵押权设立 C 抵押合同有效，但抵押权不设立 D 抵押合同无效，抵押权不设立
10 .公司委托运输公司将10吨液体化学制品由甲地运往乙地。运输公司按合同约定的方式将化学制品运到乙地后，A公司发现化学制品已不足10吨，经查是由于化学制品自然挥发所致，A公司要求运输公司赔偿损失。运输公司正确的做法是（ ）。
A 应当赔偿短缺部分的损失 B 不应赔偿，因为短缺是由于不可抗力造成 C 不应赔偿，因为短缺是由于货物本身的自然性质造成 D 应当与A公司分担损失，因为A公司对损失的发生也有过错
