[多选题]
对互斥房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（ ）。
A .各方案均为房地产开发投资项目
B .各方案有相同的投资收益率
C .各方案费用和效益的计算口径一致
D .各方案有相同的计算期
E .各方案现金流量有相同的时间单位
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习题解析
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1 .某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（ ）万元。
A 40.54 B 123.76 C 268.50 D 500.00
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是（ ）。
A 项目的主要经济指标结果 B 可行性研究的结论 C 项目的基本情况 D 项目经济指标的测算过程
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .出售型房地产开发项目中，动态盈利能力指标有（ ）。
A 成本利润率 B 财务内部收益率 C 动态投资回收期 D 财务净现值 E 销售利润率
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
4 .在静态盈利性指标中，利润率主要包括（ ）。
A 成本利润率 B 资本金利润率 C 内部收益率 D 资本金净利润率 E 财务净现值
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
5 .房地产投资的非系统风险主要有（ ）。
A 收益现金流风险 B 资本价值风险 C 比较风险 D 通货膨胀风险 E 比较风险
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
7 .计算出投资项目的财务内部收益率后，可通过与基准收益率或目标收益率i进行比较来判断方案或项目是否可行，其判断准则是（ ）。
A 当FIRR≥i时，则方案或项目在经济上可以接受 B 当FIRR＜i时，则方案或项目在经济上应予以拒绝 C 当FIRR≥i时，则方案或项目在经济上应予以拒绝 D 当FIRR＜i时，则方案或项目在经济上可以接受 E 当FIRR＝i时，则方案或项目在经济...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
8 .在下述方法中，不可用于进行房地产投资项目不确定性分析方法的是（ ）。
A 盈亏平衡分析 B 净现值分析 C 敏感性分析 D 风险分析 E 财务分析
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
9 .下列属于出售型房地产开发项目现金流出中土地取得成本的有（ ）。
A 城市基础设施建设费 B 开发期间税费 C 土地房屋征收补偿费 D 勘察设计和前期工程费 E 土地使用权取得税费
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .根据征税对象计量单位直接规定固定的征税数额的税率是（ ）。
A 定量税率 B 累进税率 C 比例税率 D 定额税率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
