[多选题]
出售型房地产开发项目中，动态盈利能力指标有（ ）。
A .成本利润率
B .财务内部收益率
C .动态投资回收期
D .财务净现值
E .销售利润率
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习题解析
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1 .从消费者的角度看，资金的时间价值表现为（ ）。
A 资金具有增值特性 B 对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿 C 时间越久，钱就越值钱 D 资金存在银行不如拿去投资划算
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为200万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款（ ）万元。已知（A/F，5%，5）=0.18097。
A 6.426 B 5.429 C 4.846 D 36.194
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .速动比率计算公式为（ ）。
A 速动比率＝（流动资产总额－存货）/流动负债总额×100% B 速动比率＝（流动资产总额－折旧）/流动负债总额×100% C 速动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100% D 速动比率＝流动资产总额/所有者权益总额×100%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（ ）万元。
A 40.54 B 123.76 C 268.50 D 500.00
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是（ ）。
A 项目的主要经济指标结果 B 可行性研究的结论 C 项目的基本情况 D 项目经济指标的测算过程
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .在静态盈利性指标中，利润率主要包括（ ）。
A 成本利润率 B 资本金利润率 C 内部收益率 D 资本金净利润率 E 财务净现值
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
8 .房地产投资的非系统风险主要有（ ）。
A 收益现金流风险 B 资本价值风险 C 比较风险 D 通货膨胀风险 E 比较风险
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
9 .对互斥房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（ ）。
A 各方案均为房地产开发投资项目 B 各方案有相同的投资收益率 C 各方案费用和效益的计算口径一致 D 各方案有相同的计算期 E 各方案现金流量有相同的时间单位
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .计算出投资项目的财务内部收益率后，可通过与基准收益率或目标收益率i进行比较来判断方案或项目是否可行，其判断准则是（ ）。
A 当FIRR≥i时，则方案或项目在经济上可以接受 B 当FIRR＜i时，则方案或项目在经济上应予以拒绝 C 当FIRR≥i时，则方案或项目在经济上应予以拒绝 D 当FIRR＜i时，则方案或项目在经济上可以接受 E 当FIRR＝i时，则方案或项目在经济...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
