[单选题]
下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是（ ）。
A .在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价
B .在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面余额，全部转入“固定资产”科目
C .采用公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“资本公积——其他资本公积”科目
D .采用公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本
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习题解析
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1 .A公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，2010年1月10日购入一台需要安装的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备买价为300万元，增值税额为51万元；安装过程中领用生产用A材料一批，实际成本为20万元，发生专业人员服务费7万元，2010年3月末安装完成。预计使用年限为5年，预计净残值为27万元。在采用年数总和法计提折旧的情况下，2011年该设备计提的折旧额为（ ）万元。
A 100.41 B 85 C 80 D 100
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2021-08-22
2 .下列属于投资性房地产的是（ ）。
A 房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 B 企业生产经营用的厂房 C 企业经营性出租有产权的办公楼 D 企业生产经营用的办公楼
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2021-08-22
3 .A公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元，则A公司会计处理中不正确的是（ ）。
A 借记“投资性房地产——成本”科目6 000万元 B 不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目 C 转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1 300万元，计入资本公积 D 转换日的公允价值大于固定资产的账面价值...
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2021-08-22
4 .某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为（ ）万元。
A 18 B 13.75 C 14.67 D 15
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2021-08-22
5 .甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2011年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50 000万元，已计提折旧10 000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（ ）万元。
A 50 000 B 40 000 C 40 200 D 40 800
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2021-08-22
7 .A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（ ）。
A 转换日确认投资性房地产 B 转换日按公允价值9900万元计量 C 转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益 D 转换日的不会产生损益
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2021-08-22
8 .下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。
A 经营出租给子公司的自用写字楼 B 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 C 房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物 D 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
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2021-08-22
9 .甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，2008年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本6 000万元，2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009年12月31日该投资性房地产公允价值为6 300万元，不考虑其他因素，则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响金额分别是（ ）万元。
A 300，300 B 100，－100 C 100，300 D 300，－100
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2021-08-22
10 .2012年12月1日，H企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。当日的公允价值为7 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为7 750万元，其中，成本为6 500万元，公允价值变动为1 250万元。则转换时应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。
A 220 B 50 C 6 720 D 80
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单选题
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2021-08-22
