[单选题]
2012年12月1日，H企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。当日的公允价值为7 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为7 750万元，其中，成本为6 500万元，公允价值变动为1 250万元。则转换时应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。
A .220
B .50
C .6 720
D .80
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习题解析
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1 .甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2011年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50 000万元，已计提折旧10 000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（ ）万元。
A 50 000 B 40 000 C 40 200 D 40 800
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是（ ）。
A 在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价 B 在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面余额，全部转入“固定资产”科目 C 采用公允价值计...
题型:
单选题
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2021-08-22
3 .A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（ ）。
A 转换日确认投资性房地产 B 转换日按公允价值9900万元计量 C 转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益 D 转换日的不会产生损益
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。
A 经营出租给子公司的自用写字楼 B 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 C 房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物 D 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
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单选题
提问时间:
2021-08-22
5 .甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，2008年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本6 000万元，2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009年12月31日该投资性房地产公允价值为6 300万元，不考虑其他因素，则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响金额分别是（ ）万元。
A 300，300 B 100，－100 C 100，300 D 300，－100
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单选题
提问时间:
2021-08-22
7 .下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（ ）。
A 企业以经营租赁方式出租的土地使用权 B 企业拥有并自行经营的旅馆 C 企业持有并准备增值后转让的土地使用权 D 企业开发完成后用于出租的房地产
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
8 .A公司于2009年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年。每年末收取租金100万元，出租时，该幢厂房的账面价值为2 400万元，公允价值为2 200万元。2009年12月31日，该幢厂房的公允价值为2 250万元。A公司2009年因该投资性房地产对营业利润的影响为（ ）万元。
A －50 B 150 C 200 D －200
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单选题
提问时间:
2021-08-22
9 .A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2011年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值2 070万元，预计尚可使用年限15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（ ）万元。
A 126 B 126.5 C 125 D 124.5
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单选题
提问时间:
2021-08-22
10 .长城汽车公司于2009年1月1日将一幢自用厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元。出租时，该幢厂房的账面价值为4 000万元，公允价值为3 600万元，2009年12月31日，该幢厂房的公允价值为4 300万元。长城汽车公司2009年应确认的公允价值变动收益为（ ）万元。
A －700 B 700 C 300 D －100
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单选题
提问时间:
2021-08-22
