评估在建工程的程序包括（ ）。
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习题解析
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1 .某在建工程，土建部分的账面价值为452130元，其中，建安工程费400000元，前期费50000元，管理费2130元，其中前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入。建设周期为1年，利率为4.5%，利润率为3.5%。用重置核算法进行评估，则此在建工程的资金成本为（ ）元。
A 12010.03 B 20345.85 C 10172.925 D 11297.925
2 .用重置核算法评估在建工程时，可能用到的公式有（ ）。
A 在建工程评估值＝已支付费用＋资金成本＋利润 B 工程完工程度＝评估时已完成工程概算造价/该项工程总概算预算造价 C 利润＝已支付费用×利润率 D 在建工程价值＝建造完成后的房地产价值×工程形象进度百分比 E 资金成本...
3 .在了解评估对象时，我们应该了解不动产的（ ）。
A 实体状态 B 权益状态 C 土地面积 D 新旧程度 E 土地使用权的年限
4 .剩余法的可行性主要取决于（ ）。
A 不动产开发有明确的规划 B 选择可靠的评估机构 C 选择合适的评估对象 D 最佳开发利用方式的选择 E 未来开发完成的不动产售价的推测
5 .在建工程是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目，按照工程完工程度可分为（ ）。
A 停工项目 B 竣工项目 C 施工项目 D 即将开始的项目 E 正在使用的项目
7 .下列各项中，属于评估在建工程时需要搜集的资料的有（ ）。
A 实际投入成本明细表 B 土地使用权出让合同 C 施工单位出具的欠（或不欠）付工程款证明 D 施工单位出具的员工出勤表 E 目前各项目形象进度及相应的完成工作量报表
8 .用重置成本法评估在建工程时可能用到的公式有（ ）。
A 在建工程评估值＝（工程建安综合造价＋前期费用及其他费用＋资金成本＋合理利润）×工程完工程度 B 工程完工程度＝评估时已完成工程概算造价/该项工程总概预算造价 C 实体性陈旧贬值＝破坏程度总费用/工程项目总费用 D ...
9 .下列关于评估在建工程使用的重置成本法的说法中错误的有（ ）。
A 经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度 B 经济性陈旧贬值＝实际生产能力/设计生产能力 C 土地与建筑物用途不协调造成的价值损失，一般是以建筑物的功能性贬值来体现 D 非竣工或非停工的在建工程成新率一般按照工程进度...
10 .在运用市场法评估不动产价值时，对可比实例的选取要求包括（ ）。
A 可比实例是估价对象的类似不动产 B 可比实例与估价对象的付款方式必须一致 C 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 D 可比实例成交日期与估价时点相近 E 可比实例成交日期与估价时点必须相同
