[多选题]
用重置成本法评估在建工程时可能用到的公式有（ ）。
A .在建工程评估值＝（工程建安综合造价＋前期费用及其他费用＋资金成本＋合理利润）×工程完工程度
B .工程完工程度＝评估时已完成工程概算造价/该项工程总概预算造价
C .实体性陈旧贬值＝破坏程度总费用/工程项目总费用
D .经济性陈旧贬值＝（设计生产能力－实际生产能力）/设计生产能力
E .待估土地价值＝已建成的房地产总价值－房屋价值
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习题解析
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1 .在了解评估对象时，我们应该了解不动产的（ ）。
A 实体状态 B 权益状态 C 土地面积 D 新旧程度 E 土地使用权的年限
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多选题
提问时间:
2021-08-25
2 .剩余法的可行性主要取决于（ ）。
A 不动产开发有明确的规划 B 选择可靠的评估机构 C 选择合适的评估对象 D 最佳开发利用方式的选择 E 未来开发完成的不动产售价的推测
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多选题
提问时间:
2021-08-25
3 .在建工程是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目，按照工程完工程度可分为（ ）。
A 停工项目 B 竣工项目 C 施工项目 D 即将开始的项目 E 正在使用的项目
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2021-08-25
4 .评估在建工程的程序包括（ ）。
A 搜集与在建工程相关的资料 B 现场勘察核实 C 选择评估方法 D 确定在建工程的评估值 E 与专家进行合作
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多选题
提问时间:
2021-08-25
5 .下列各项中，属于评估在建工程时需要搜集的资料的有（ ）。
A 实际投入成本明细表 B 土地使用权出让合同 C 施工单位出具的欠（或不欠）付工程款证明 D 施工单位出具的员工出勤表 E 目前各项目形象进度及相应的完成工作量报表
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2021-08-25
7 .下列关于评估在建工程使用的重置成本法的说法中错误的有（ ）。
A 经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度 B 经济性陈旧贬值＝实际生产能力/设计生产能力 C 土地与建筑物用途不协调造成的价值损失，一般是以建筑物的功能性贬值来体现 D 非竣工或非停工的在建工程成新率一般按照工程进度...
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提问时间:
2021-08-25
8 .在运用市场法评估不动产价值时，对可比实例的选取要求包括（ ）。
A 可比实例是估价对象的类似不动产 B 可比实例与估价对象的付款方式必须一致 C 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 D 可比实例成交日期与估价时点相近 E 可比实例成交日期与估价时点必须相同
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提问时间:
2021-08-25
9 .下列（ ）难以采用市场法估价。
A 寺庙 B 图书馆 C 古建筑 D 学校用地 E 写字楼
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2021-08-25
10 .下列选项中，不宜作为市场法评估中可比实例的有（ ）。
A 急于买卖的交易 B 有利害关系人之间的交易 C 相邻不动产的合并交易 D 二级不动产市场的交易 E 交易期间磋商频繁的交易
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提问时间:
2021-08-25
