[多选题]
用重置核算法评估在建工程时，可能用到的公式有（ ）。
A .在建工程评估值＝已支付费用＋资金成本＋利润
B .工程完工程度＝评估时已完成工程概算造价/该项工程总概算预算造价
C .利润＝已支付费用×利润率
D .在建工程价值＝建造完成后的房地产价值×工程形象进度百分比
E .资金成本＝前期费用×利率×建设期＋（建安工程费用＋管理费）×利率×建设期÷2
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习题解析
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1 .下列关于不动产评估时明确评估目的的说法中，错误的是（ ）。
A 在受理评估业务时，通常由评估专业人员提出评估目的 B 需要将评估目的明确地写在评估报告上 C 不同的评估目的，其所评估的价值的内涵也不完全相同 D 企业股权转让行为涉及的不动产评估与不动产抵押评估的价值的内涵不...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .不动产评估时，拟定评估方案、选择评估方法的前提是明确（ ）。
A 不动产评估的评估对象 B 不动产评估业务基本事项 C 不动产评估的评估目的 D 不动产评估的评估基准日
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .在评估在建工程的几种方法中，形象进度法比较适合（ ）。
A 工程完工或接近完工的情况 B 实际工程量较少的情况 C 工程停工的情况 D 所有情况
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .某建设项目将要建设一个大型超市5000平方米，建筑工程总预算造价为0.5亿元。评估基准日该超市正在建设中，包括土方工程，基础工程，结构工程，给排水工程，装修工程。各自占预算比重为：15%，12%，50%，10%，13%。其中土方工程和基础工程已经完工，结构工程完成了50%。采用形象进度法进行评估，则此大型超市的完工率为（ ）。
A 50% B 52% C 100% D 77%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .某在建工程，土建部分的账面价值为452130元，其中，建安工程费400000元，前期费50000元，管理费2130元，其中前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入。建设周期为1年，利率为4.5%，利润率为3.5%。用重置核算法进行评估，则此在建工程的资金成本为（ ）元。
A 12010.03 B 20345.85 C 10172.925 D 11297.925
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .在了解评估对象时，我们应该了解不动产的（ ）。
A 实体状态 B 权益状态 C 土地面积 D 新旧程度 E 土地使用权的年限
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
8 .剩余法的可行性主要取决于（ ）。
A 不动产开发有明确的规划 B 选择可靠的评估机构 C 选择合适的评估对象 D 最佳开发利用方式的选择 E 未来开发完成的不动产售价的推测
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多选题
提问时间:
2021-08-25
9 .在建工程是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目，按照工程完工程度可分为（ ）。
A 停工项目 B 竣工项目 C 施工项目 D 即将开始的项目 E 正在使用的项目
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
10 .评估在建工程的程序包括（ ）。
A 搜集与在建工程相关的资料 B 现场勘察核实 C 选择评估方法 D 确定在建工程的评估值 E 与专家进行合作
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
